Hey! Wenn du ein Grundstück besitzt, auf dem du gerne im Freizeitbereich etwas aufbauen möchtest, hast du sicherlich viele Fragen. Was darf ich bauen? Wie viel gibt es auszufüllen? Wie viel Genehmigung brauche ich? In diesem Artikel erfährst du alles, was du über die Bauvorschriften auf einem Freizeitgrundstück wissen musst. Lass uns also loslegen!
Auf einem freizeitgrundstück darfst du alles bauen, was du möchtest, solange es die gesetzlichen Vorschriften und die Regeln des Grundstücksbesitzers einhält. Vergewissere dich, dass du vor dem Bauen eine Genehmigung einholst, wenn es notwendig ist. Viel Spaß beim Bauen!
Garten Grundstück: Entspannung, Entdeckung und Genuss
Ein Grundstück, das als Garten dient, ist ein Ort an dem man zur Entspannung, zum Entdecken und zum Genießen kommen kann. Ein Gartengrundstück ist ein Ort, an dem man eine Vielfalt an Pflanzen, Sträuchern und Bäumen anordnen kann, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Ein Garten kann auch als Ort der Anregung und Inspiration dienen, wo man sich Zeit nehmen kann, um neue Ideen zu entwickeln und um auf neue Weise über Dinge nachzudenken. Ein Gartengrundstück ist ein Ort, an dem man sich mit der Natur verbinden und verschiedene Aktivitäten ausüben kann, z.B. Gartenarbeit, ein Picknick oder einen Spaziergang. Ein Garten lädt auch zu ungezwungenen Treffen ein, bei denen man mit Freunden und Familie Zeit verbringen kann. Ein Garten ist also ein Ort, an dem man sich erholen, Freude finden und neue Energien tanken kann.
Vorteile von Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen für die Gemeinschaft
Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen sind eine wichtige Säule für eine gesunde Gemeinschaft. Sie bieten Menschen jeden Alters die Möglichkeit, sich körperlich und geistig zu betätigen. Sie ermöglichen es uns, unseren Alltagstress abzubauen und uns so von der Arbeit oder dem Lernen zu erholen. Aber auch die sozialen Kontakte können durch die Nutzung von Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen gestärkt werden, da man hier gemeinsam mit anderen Sportarten ausüben, sich unterhalten oder einfach nur entspannen kann. Ob man nun einfach nur ein bisschen durch den Park spazieren möchte, ein spannendes Fußballspiel mit Freunden spielen will oder auf dem See segeln lernen möchte, Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen bieten uns viele Möglichkeiten. Insbesondere in urbanen Gebieten ist es wichtig, dass dort ausreichend Erholungsflächen vorhanden sind, um den Menschen ein wenig Abwechslung im Alltag zu bieten. So können sich die Menschen in ihrer Freizeit aktiv erholen und es entsteht ein gesundes Gemeinschaftsgefühl.
Freizeitgrundstück: Erholung in der Natur für jeden!
Du hast ein Grundstück, auf dem du gerne mal die Seele baumeln lassen würdest? Dann könnte ein Freizeitgrundstück genau das Richtige für dich sein! Ein Freizeitgrundstück ist ein Grundstück, das nur zur Erholung genutzt wird. Dabei ist es unerheblich, ob es sich um ein kleines oder großes Grundstück handelt – wichtig ist, dass es keinerlei Bebauung aufweist, die Erholung im Vordergrund steht und Energie und Ruhe für dich bietet. Doch leider ist es im Außenbereich nicht zulässig, solche Grundstücke anzulegen. Bestenfalls können sie Bestandsschutz genießen, aber bauliche Veränderungen sind unzulässig. Wenn du also einen Ort zur Erholung suchst, der nicht zu weit weg ist und an dem du in der Natur entspannen kannst, dann solltest du dir ein Freizeitgrundstück zulegen. So kannst du jederzeit in die Natur ausfliehen und die frische Luft genießen.
Prüfe Bebauungspläne & Nachbarschutz vor Grundstücksbau
Möchtest Du Dein Grundstück bebauen, solltest Du zunächst prüfen, ob es innerhalb des Bebauungsplans der Gemeinde liegt oder im Zusammenhang bebauter Ortsteile. Hierfür kannst Du dich bei der zuständigen Behörde erkundigen. Außerdem musst Du auf den Nachbarschutz achten. Dieser bietet Dir und Deinen Nachbarn einen gewissen Schutz vor zu großen Eingriffen in die Nachbarschaft. Bei einigen Bauvorhaben müssen hierzu auch Genehmigungen eingeholt werden. Solltest Du hierzu Fragen haben, kannst Du Dich an eine Bauberatung wenden.
Pflanzen für deinen Garten? Prüfe erst BtMG!
Du planst, deinen Garten umzugestalten und möchtest dir einige Pflanzen anpflanzen? Dann solltest du vorher unbedingt überprüfen, ob es sich um solche handelt, die unter das Betäubungsmittelgesetz (BtMG) fallen. Dazu zählen beispielsweise Schlafmohn, Azteken-Salbei oder auch Hanf, der einen hohen THC-Anteil hat. Diesen darfst du ohne Genehmigung nicht anbauen. Es gibt aber auch viele andere Pflanzen, die legal sind und dir wunderschöne Ergebnisse im Garten liefern. Lass dich in einem Gartencenter beraten und finde heraus, welche Pflanze am besten zu deinen Vorstellungen passt und deinen Garten verschönern wird.
Erfahre mehr über Landwirtschaftsflächen & Ackerrand!
Du hast schon mal von Landwirtschaftsflächen oder Ackern gehört, aber weißt nicht, was damit gemeint ist? Kein Problem! Landwirtschaftsflächen sind Flächen, die für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Dazu gehören Ackerbau, Grünland und Gartenland, die sich außerhalb von Ortslagen befinden. Solche Flächen werden dann als Landwirtschaftsflächen betrachtet. Siedlungsfreiflächen, die sich innerhalb von Ortslagen befinden, werden nicht als Landwirtschaftsflächen gezählt. Solche Flächen werden meist für andere Zwecke genutzt, wie z.B. als Park oder Sportplatz.
Grundstück erworben? Wie ermittelt man den Bodenwert?
Du hast ein Grundstück erworben, das sowohl baureifes Land als auch Garten- und Hinterlandflächen umfasst. In deinem Kaufvertrag findest du den Bodenwert, den du für den Garten- und Hinterlandteil bezahlst. Dieser Teil des Grundstücks ist unbebaut und wird als eigener Teilbereich bewertet. Wenn du dir unsicher bist, welche Kosten hierbei anfallen, kannst du einen Experten hinzuziehen, um den Wert des Grundstücks zu bestimmen. Er kann dir auch eine fundierte Einschätzung für den Wert der Garten- und Hinterlandflächen geben. Wenn du dich dazu entschließt, den Wert des Grundstücks zu ermitteln, kannst du einige Möglichkeiten in Betracht ziehen. Eine davon ist es, eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Dies kann dabei helfen, den aktuellen Marktwert des Grundstücks zu ermitteln. Eine weitere Option ist es, einen Gutachter hinzuzuziehen, der ein Gutachten über den aktuellen Wert des Grundstücks erstellen kann.
Bebauungsplan? §34 Baugesetzbuch ermöglicht Baugenehmigung!
Du hast ein Grundstück gekauft und möchtest es bebauen? Das ist gar nicht so einfach! Wenn das Grundstück als Bauerwartungsland ausgewiesen ist, geht es möglicherweise etwas leichter, aber selbst das kann dauern. Es gibt aber eine andere Möglichkeit: Wenn es keinen Bebauungsplan gibt, dann kannst du nach §34 des Baugesetzbuches eine Baugenehmigung beantragen. Dabei musst du allerdings einige Voraussetzungen erfüllen. Zum Beispiel, dass das Bauvorhaben in das Landschaftsbild passt und das Grundstück entsprechend versorgt werden kann. Es ist also nicht ganz einfach, aber es lohnt sich, die Optionen zu prüfen – vielleicht kannst du ja doch mit etwas Glück dein Grundstück bebauen.
Gartenhaus bauen: Vorschriften und Genehmigungen beachten
Möchtest du ein Gartenhaus in deiner Kleingartenanlage bauen, solltest du zunächst einmal die Regelungen des Bundeskleingartengesetzes überprüfen. Dieses legt fest, dass du in der Regel keine Genehmigung benötigst, wenn die Grundfläche deines Gartenhauses nicht mehr als 24 Quadratmeter beträgt. Wenn du dein Gartenhaus größer machen möchtest, musst du eventuell eine Genehmigung beantragen. Du kannst dich hierzu am besten an deinen zuständigen Gartenverein wenden. Dieser wird dir sicherlich weiterhelfen. Achte außerdem darauf, dass du die geltenden Abstandsregeln einhältst. Um Zweifel auszuschließen, kannst du auch ein Gutachten von einem Fachmann einholen. So stellst du sicher, dass dein Gartenhaus den gesetzlichen Vorschriften entspricht.
Gartenhaus: Gesetze und Vorschriften beachten
Du musst bei deinem Gartenhaus auf einiges achten. Das Gesetz sagt, dass die Grundfläche maximal 24 m² betragen darf. Dazu kommt noch ein überdachter Freisitz. Sollte dein Gartenhaus größer werden, benötigst du eine Baugenehmigung. Wichtig ist auch, dass du das Gartenhaus nicht als Dauerwohnsitz nutzt. Ansonsten kann es passieren, dass du Ärger mit dem Gesetz bekommst. Deswegen achte immer darauf, dass du die Vorschriften einhältst und dein Gartenhaus nur als Gartenhaus nutzt.
Grundstück als unbebaut oder bebaut: Was gilt?
Du fragst Dich, ob Dein Grundstück als unbebaut oder bebaut gilt? Wenn sich keine benutzbaren Gebäude auf dem Grundstück befinden, kann es als unbebaut eingestuft werden. Selbst eine Gartenlaube wird bewertungsrechtlich als benutzbares Gebäude betrachtet, auch wenn sie nur aus wenigen leichten Bauteilen besteht. Allerdings muss eine Gartenlaube mindestens über eine Mindestgröße verfügen, damit sie als benutzbares Gebäude gilt. Des Weiteren müssen die Gartenlaube und ihre Bauteile dem jeweiligen Bauordnungsrecht entsprechen.
Informiere Dich vor dem Grundstückskauf über strengen Richtlinien
noch strengere Richtlinien.
Aufgepasst! Wenn Du Dir ein Grundstück zulegen möchtest, musst Du aufpassen, denn schon geringfügige Bebauung, wie zum Beispiel ein Schuppen, eine Hütte oder ähnliches, kann schon als bebaut gelten. Für Grundstücke, die bereits für den Bau vorbereitet sind, gelten oftmals noch strengere Richtlinien. Daher ist es wichtig, dass Du Dir im Vorfeld über die Einzelheiten informierst und dir ein genaues Bild über die Bestimmungen machst.
Nebengebäude bauen: Antrag bei Behörde stellen!
Wenn Du Dir ein Nebengebäude, wie beispielsweise einen Schuppen oder ein Gartenhaus, in der Nähe deines Wohnhauses oder deiner Wohnung bauen möchtest, solltest Du beachten, dass es erst dann angesetzt wird, wenn die Gebäudefläche größer als 30 m² ist. Hierfür musst Du einen Antrag bei der zuständigen Behörde stellen. Sollte der Antrag genehmigt werden, kannst Du Dein Nebengebäude nach den Vorschriften der Bauordnung errichten. Beachte jedoch, dass die Bauordnung je nach Bundesland unterschiedlich ausfällt.
Grundsteuer: Wofür wird sie verwendet?
Du hast schon einmal von der Grundsteuer gehört, aber weißt nicht so richtig, wofür sie eingesetzt wird? Dann können wir Dir gerne helfen. Die Grundsteuer wird auf den Grundbesitz erhoben und stellt eine der wichtigsten Einnahmequellen der Gemeinden dar. Hierzu gehören Grundstücke einschließlich der Gebäude sowie Betriebe der Land- und Forstwirtschaft. Der Steuersatz wird jedoch nicht generell festgelegt, sondern von den Gemeinden selbst bestimmt. Die Einnahmen aus der Grundsteuer werden für den Erhalt von öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Straßen oder öffentliche Gebäude verwendet. Somit trägst Du durch die Grundsteuer zu einer lebenswerten Umgebung bei.
Dauerhaftes Wohnen in Wochenendhausgebieten nicht erlaubt
Du hast vielleicht schon von den neuesten Urteilen des Bundesverwaltungsgerichts gehört, wonach dauerhafte Wohnsitze in Wochenendhausgebieten nicht erlaubt sind. In einem Grundsatzurteil vom 17.2013 wurde entschieden, dass die Gemeinden dazu berechtigt sind, ein solches Wohnen zu untersagen. Damit soll verhindert werden, dass Ferienhäuser als Dauerwohnsitze missbraucht werden. Dennoch soll sich niemand Sorgen machen, denn es gibt viele andere Möglichkeiten, ein Ferienhaus zu nutzen. Du kannst es zum Beispiel als Zweitwohnsitz nutzen, wenn du regelmäßig in ein Wochenendhausgebiet fährst und dort deinen Urlaub verbringst. Oder du nutzt es als Unterkunft auf deinen Reisen und kannst es auch an andere vermieten. So kannst du trotzdem Ferienhäuser genießen, ohne gegen die Urteile des Bundesverwaltungsgerichts zu verstoßen.
Wildwechsel schützen: Wildzaun & Weidezaun als Alternative
Du darfst dein Wiesengrundstück im Außengebiet nicht einzäunen, denn der Wildwechsel muss geschützt werden. Das gilt vor allem in Natur- und Landschaftsschutzgebieten, wo Tiere in einem festen Zaun hängen bleiben können. Dadurch würde nicht nur ihr Leben gefährdet, sondern auch die Artenvielfalt in der Natur. Deshalb ist es wichtig, dass du dein Grundstück auch ohne einen Zaun sicherstellst. Hierfür kannst du zum Beispiel einen Wildzaun oder einen Weidezaun montieren, der die Tiere auf dem Grundstück hält, aber nicht einengt. So können sie sich ungehindert bewegen und die Vielfalt der Natur erhalten.
Parkplätze und andere bebaute Grundstücke: Regeln und Vorschriften
B. Parkplätze.
Sonstige bebaute Grundstücke sind Flächen, die nicht zu Wohnzwecken, eigenen oder fremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken genutzt werden. Hierunter fallen z.B. Parkplätze, Spielplätze oder auch Industriegelände. Diese Grundstücke können privat, aber auch öffentlich genutzt werden. Es ist wichtig, dass die Grundstücke den gesetzlichen Vorschriften entsprechen und die örtlichen Bebauungspläne eingehalten werden. Auch der Umwelt- und Naturschutz muss bei der Nutzung von Grundstücken berücksichtigt werden. Daher ist es ratsam, sich vorher über die geltenden Regelungen zu informieren.
Kleingarten oder Schrebergarten: Genieße Deine Oase der Ruhe
Du hast schon mal von einem Kleingarten oder Schrebergarten gehört? Diese sind speziell abgeteilte Gartenparzellen in einer Anlage, die ganz verschieden genutzt werden können. In manchen Regionen werden sie auch als Familiengarten, Parzelle oder Laubengarten bezeichnet. Auf den Gärten kann man verschiedene Aktivitäten wie Gemüseanbau, Blumenzucht oder einfach nur zum Entspannen nutzen. Hier findest Du eine Oase der Ruhe, in der Du Dich vom stressigen Alltag erholen kannst.
Wochenendhäuschen: Ferienhaus, Gartenhäuschen & mehr
Wenn das Wochenendhäuschen nicht dauerhaft bewohnt werden kann, zählt es zu den sonstigen bebauten Grundstücken. Diese dienen dann meist als Ferienhaus oder als Gartenhäuschen – sei es für einen kurzen Urlaub oder als Rückzugsort am Wochenende. Viele Hausbesitzer nutzen das Wochenendhaus auch, um sich dort der Gartenarbeit zu widmen. So können sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen, ob es nun die Anlage eines Beetes, ein kleines Gemüsebeet oder die Errichtung eines Gartengrillplatzes ist. Auch für den Einbau eines Pools, das Anlegen eines Spielplatzes oder eines Gartenteiches bietet sich das Wochenendhaus an. So können Familien und Freunde an den Wochenenden zusammenkommen und über alles Mögliche plaudern.
Erbbaurecht: Bau Dir Dein Traumhaus ohne Eigentum zu erwerben
Das Erbbaurecht – auch Erbpacht genannt – kann Dir eine tolle Gelegenheit bieten, Dein Traumhaus auf einem Grundstück zu errichten, ohne es kaufen zu müssen. Wenn Du einen geschlossenen Erbpachtvertrag vorliegen hast, hast Du das Recht, auf fremdem Grund und Boden ein Gebäude zu errichten. Normalerweise wird das Grundstück für mindestens 75, oft sogar bis zu 99 Jahre gepachtet. In dieser Zeit kannst Du Dein Gebäude errichten und es in vollem Umfang nutzen. Wenn die Vertragslaufzeit des Erbbaurechts abgelaufen ist, hast Du die Möglichkeit, den Vertrag zu verlängern oder das Gebäude sogar zu kaufen.
Zusammenfassung
Das hängt davon ab, was für ein Grundstück es ist und was für eine Art von Bauprojekt du anstrebst. Wenn es sich um ein Grundstück handelt, das du besitzt, kannst du beim örtlichen Bauamt nachfragen, in welchen Fällen eine Baugenehmigung notwendig ist. Du musst möglicherweise auch einen Antrag auf eine Bauveränderung stellen, wenn du beispielsweise ein Gebäude errichten, ein Pool bauen oder eine Wasserstelle anlegen möchtest. Wenn du aber einfache Änderungen an der Landschaft vornehmen möchtest, wie z.B. ein Garten anlegen, einen Weg anlegen oder einige Bäume pflanzen, brauchst du meistens keine Baugenehmigung.
Du solltest beim Bauen auf einem Freizeitgrundstück immer die gesetzlichen Vorschriften und Genehmigungen beachten, da sonst Strafen drohen können. Auch solltest Du darauf achten, dass Du nicht in die Rechte anderer Grundstückbesitzer eingreifst. So kannst Du sicher ein schönes Freizeitgrundstück gestalten und die schöne Natur genießen.
