Du hast bisher immer davon geträumt, im Garten deines Hauses ein kleines Paradies zu erschaffen und ein paar Dinge zu bauen? Aber du fragst dich, ob du das überhaupt darfst und welche Regeln es dabei gibt? Keine Sorge, in diesem Artikel klären wir alles über das Bauen im Außenbereich auf. Hier erfährst du, wer im Außenbereich bauen darf, was du beachten musst und wie du den Bauprozess starten kannst. Lass uns also anfangen!
In Deutschland darf man im Außenbereich bauen, aber nur nach Genehmigung der zuständigen Behörde. Die Art und Weise des Baus wird dann von den örtlichen Bauvorschriften bestimmt, die verschiedene Dinge wie Maße, Abstandsregeln, Dachformen usw. regeln. Wenn du also im Außenbereich bauen möchtest, musst du zuerst deine örtliche Bauaufsichtsbehörde kontaktieren, um herauszufinden, ob du eine Genehmigung benötigst und welche Kriterien erfüllt sein müssen.
Erfahre mehr über den § 35 Abs 1 Nr 3 BauGB
Du hast vielleicht schon mal vom § 35 Abs 1 Nr 3 BauGB gehört. Dieser besagt, dass bestimmte Anlagen privilegiert sind. Dazu zählen zum Beispiel Infrastrukturen, die dem Fernmeldewesen, der öffentlichen Versorgung mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser, der Abwasserwirtschaft oder einem ortsgebundenen gewerblichen Betrieb dienen. Somit müssen Anlagen, die den oben genannten Bereichen zugeordnet werden können, nicht den Anforderungen des BauGB entsprechen, sondern sind bevorzugt behandelt. Der § 35 Abs 1 Nr 3 BauGB soll somit eine angepasste und leichtere Bauvorschrift für bestimmte Anlagen gewährleisten.
BauGB § 35: Was ist der Außenbereich und wie bauen?
Du kennst sicherlich das Baugesetzbuch (BauGB). Im § 35 dieses Gesetzes geht es darum, dass es verschiedene Bereiche gibt, die für eine Bebauung vorgesehen sind. Dazu gehören der Planbereich, der Innenbereich und der Außenbereich. Der Außenbereich sollte jedoch grundsätzlich von einer Bebauung freigehalten werden. Hierbei handelt es sich um einen Bereich, der direkt an bestehende Gebäude angrenzt und sich vorrangig durch eine gute Erholungsqualität auszeichnet. Wenn du in diesem Bereich bauen möchtest, musst du eine Ausnahme beantragen. In der Regel erfordern solche Bauvorhaben eine sorgfältige Prüfung, da die Auswirkungen auf Nachbarn und die Umwelt beachtet werden müssen.
Nebenerwerbslandwirte: Baumaßnahmen im Außenbereich beachten
Du als Nebenerwerbslandwirt weißt, dass du Baumaßnahmen im Außenbereich durchführen kannst. Allerdings musst du hierbei aufpassen – die Anforderungen sind ein bisschen strenger als bei Vollerwerbslandwirten. Insbesondere bei größeren Baumaßnahmen wird eine angemessene Relation zu deinem Einkommen vorausgesetzt. Unter Umständen kann es also schwierig werden, wenn du z.B. ein Gebäude errichten möchtest. Achte also darauf, dass du dir über die Kosten im Klaren bist, bevor du ein solches Projekt in Angriff nimmst.
§ 35 Abs 1 Nr 1 BauGB: Was ist die landwirtschaftliche Privilegierung?
Du hast vom § 35 Abs 1 Nr 1 BauGB gehört und fragst Dich, was es damit auf sich hat? Grundsätzlich geht es dabei um die landwirtschaftliche Privilegierung. Das heißt, dass man einen Eingriff in den meist naturnahen Außenbereich vornehmen kann, wenn der Betrieb dauerhaft besteht und das Vorhaben dem Betrieb zu Gute kommt. In solchen Fällen kann man eine Befreiung vom Baugesetzbuch in Anspruch nehmen.
Lohnende Landwirtschaft: Nutzen Sie die Naturkräfte!
Landwirtschaft ist ein äußerst lohnender Beruf, der es ermöglicht, die Naturkräfte zu nutzen, um Pflanzen und Pflanzenteile sowie weitere Veredelungsprodukte zu erzeugen. Es ist eine Beschäftigung, die nicht nur das Wohl des Einzelnen sichert, sondern auch zur Erhaltung der Umwelt beiträgt und zur Erzeugung von Lebensmitteln beitragen kann. Nicht nur der Anbau verschiedener Getreidesorten, sondern auch die Nutztierhaltung sind wichtige Bestandteile der Landwirtschaft. Ein Landwirt muss sich daher um eine Vielzahl verschiedener Aufgaben kümmern, um seine Farmen und Felder erfolgreich zu bewirtschaften. Er muss sich über die neuesten Entwicklungen und Methoden der Landwirtschaft informieren und sicherstellen, dass er die bestmöglichen Ergebnisse erzielt.
Bauen im Außenbereich: Privilegierte Vorhaben einfach genehmigt
Als privilegierte Vorhaben werden Bauprojekte bezeichnet, die es Eigentümern ermöglichen, innerhalb des Außenbereichs zu bauen. Laut § 35 Abs 1 BauGB müssen die Vorhaben dafür nur zwei Kriterien erfüllen: Zum einen dürfen sie öffentlichen Belangen nicht entgegenstehen, zum anderen muss ihre Erschließung gesichert sein. Entgegen dem normalen Baugenehmigungsverfahren können privilegierte Vorhaben meist schneller und unkomplizierter genehmigt werden, ohne dass aufwendige Prüfprozesse notwendig sind. In bestimmten Fällen, wie dem Bauen im Außenbereich, kann eine Baugenehmigung somit einfacher erteilt werden.
Skurrile Bauvorhaben: Genehmigungsverfahren und Sicherheitsstandards
Dir ist sicherlich schon aufgefallen, dass skurrile Bauvorhaben manchmal eine besondere Zulassung brauchen, um im Außenbereich errichtet werden zu können. Solche Anlagen sind beispielsweise Freilichttheater, Sternwarten, Sprengstofffabriken oder Schießplätze. Diese Vorhaben sind zwar etwas ungewöhnlich, unterliegen aber denselben Genehmigungsverfahren wie andere Bauten. Manchmal müssen zusätzliche Genehmigungen eingeholt werden, um den Sicherheitsstandards zu entsprechen. Es lohnt sich also, sich vor der Planung über alle Bedingungen zu informieren, damit du sichergehen kannst, dass dein Bauvorhaben genehmigungsfähig ist.
Gartenhaus ohne Genehmigung: Größe & Höhe beachten!
Wenn du dir ein Gartenhaus anschaffen möchtest, ist es wichtig, dass du die gesetzlichen Vorschriften kennst. Damit dein Gartenhaus genehmigungsfrei bleibt, ist es wichtig, dass es eine gewisse Größe nicht überschreitet. In der Regel sind 10 Kubikmeter die Obergrenze. Auch die Höhe darf nicht mehr als 3 Meter betragen. Wenn du dich an diese Richtlinien hältst, kannst du dir sicher sein, dass du keine Genehmigung brauchst, um dein Gartenhaus aufzustellen. Du solltest aber beachten, dass die Bestimmungen je nach Bundesland unterschiedlich sein können. Um sicher zu gehen, informiere dich am besten bei deinem zuständigen Baurechtsamt, welche Regelungen für deinen Garten gelten.
Umbau Deines Grundstücks: Antrag für Änderung des Flächennutzungsplans
Du möchtest Dein Grundstück umbauen, aber es ist als Ackerland im Flächennutzungsplan vermerkt? Dann kannst Du einen Antrag bei der Gemeinde stellen, um die Änderung des Flächennutzungsplans zu beantragen. Dazu musst Du eine formlose Bitte einreichen, in der Du Deine Gründe darlegst, warum das Grundstück umbenannt werden sollte. Dieser Antrag wird dann von der Gemeinde geprüft. Wenn die Gemeinde Deinen Antrag annimmt, wird das Grundstück als Bauland im Flächennutzungsplan aufgenommen und Du kannst mit der Umsetzung Deiner Pläne beginnen.
Bebauung im Innenbereich: § 34 Abs. 1 BauGB
1 BauGB definierten Ausnahmetatbeständen entspricht.
Im Gegensatz zum Außenbereich, wo grundsätzlich keine Bebauung erlaubt ist, darf ein Innenbereich, der als im Zusammenhang bebauter Ortsteil gilt, normalerweise bebaut werden – sofern ein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt oder das Vorhaben den in § 34 Abs. 1 BauGB definierten Ausnahmetatbeständen entspricht. Diese Regelung gilt sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegebiete, wobei bei einer Bebauung im Innenbereich auch bestimmte öffentliche Interessen berücksichtigt werden müssen. Darüber hinaus ist es möglich, dass die zuständige Gemeinde zusätzliche Auflagen erteilt, um die Funktion des Innenbereichs zu schützen.
Baugenehmigung: Ausnahmen & Voraussetzungen
Das Baurecht regelt, dass in Ausnahmefällen eine Baugenehmigung erteilt werden kann. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn das Vorhaben öffentliche Interessen oder besondere Belange berührt oder auch wenn die Funktion des Außenbereichs durch die Maßnahme nicht beeinträchtigt wird. Als weitere Ausnahme kommt hinzu, dass eine Baugenehmigung auch dann erteilt werden kann, wenn ein Vorhaben im Einklang mit dem örtlichen Flächennutzungsplan steht. Des Weiteren können auch öffentliche Einrichtungen dann eine Genehmigung erhalten, wenn sie den erforderlichen Abstandsregeln entsprechen. Damit Du sichergehen kannst, dass Dein Vorhaben die Voraussetzungen für eine Baugenehmigung erfüllt, solltest Du Dich an Dein zuständiges Baurechtsamt wenden.
Voraussetzungen für Außenbereich-Bauen nach § 35 BauGB prüfen
Du hast dir vorgenommen, im Außenbereich ein Bauvorhaben zu verwirklichen? Dann musst du im Vorfeld die Voraussetzungen für eine Zulassung nach § 35 (1) BauGB prüfen. Hierbei kommt es vor allem darauf an, dass keine öffentlichen Belange entgegenstehen und die Maßnahme einem landwirtschaftlichen Betrieb dient. Dazu müssen die Voraussetzungen für die sogenannte „Privilegierung“ erfüllt werden. Diese kann zum Beispiel daran erfüllt sein, dass es sich um eine moderne landwirtschaftliche Nutzung handelt, die den gesetzlichen Vorgaben entspricht. Auch ein Bebauen des Grundstücks ist denkbar, wenn die Bauvorhaben die landwirtschaftliche Nutzung fördert. Wichtig ist, dass die örtlichen Gegebenheiten berücksichtigt werden und die Maßnahme den landschaftlichen Charakter des Außenbereichs nicht beeinträchtigt.
Grundstück: §34 BauGB oder §35 BauGB?
Du fragst Dich, ob dein Grundstück dem §34 BauGB (Innenbereich) oder dem §35 BauGB (Außenbereich) unterfällt? Dies hängt von der räumlichen Lage und der örtlichen Situation ab. Dazu musst Du die jeweiligen Kriterien der beiden Paragraphen vergleichen. Beim §34 BauGB handelt es sich um einen Innenbereich, der in der Regel eine geschlossene Bebauung aufweist, die sich über mehrere Grundstücke erstreckt. Bei §35 BauGB handelt es sich dagegen um den Außenbereich, der nicht durch eine solche geschlossene Bebauung gekennzeichnet ist. Um die Unterscheidung vorzunehmen, ist eine eingehende Betrachtung der örtlichen Situation erforderlich. Dabei kann es hilfreich sein, sich anhand einer Karte einen Überblick über den Ort zu verschaffen, um die dort vorhandenen Gebäude und Flächen zu erkennen. Wenn Du Dir unsicher bist, solltest Du einen Fachmann hinzuziehen, der Dir bei der Entscheidung helfen kann.
Schütze Außenbereiche für Natur & Biodiversität
Du hast bestimmt schon mal von Außenbereichen gehört. Der Gesetzgeber möchte, dass diese Gebiete außerhalb von Wohnbebauung freigehalten werden. Der Grund dafür ist, dass sie eine wichtige Rolle für die Natur spielen. Außenbereiche können als einzigartige Ökosysteme bezeichnet werden, in denen seltene Tier- und Pflanzenarten leben. Sie bilden ökologische und landschaftliche Kontinuität und ermöglichen den Tieren eine gemeinsame Wanderung und den Austausch von Gene. Außerdem können sie die Biodiversität fördern, indem sie als Refugium für gefährdete Arten dienen. Durch den Schutz dieser Gebiete können wir uns an der Natur erfreuen und die Vielfalt der Arten erhalten.
Bauen im Außenbereich nach § 35 BauGB: Regeln & Genehmigungen
Der Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB) umfasst alle Grundstücke, die nicht Teil eines qualifizierten Bebauungsplans oder eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils sind. Hier können alle Arten von Bauvorhaben stattfinden, wobei die Einhaltung bestimmter Vorschriften zu beachten ist. So müssen Bauvorhaben in der Regel den bestehenden Gebäuden und der Umgebung angepasst sein, und es ist ein Abstand zum Nachbargrundstück einzuhalten. Diese Abstände sind in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt. Außerdem müssen bei Bauvorhaben im Außenbereich bestimmte Genehmigungen eingeholt werden. Daher ist es empfehlenswert, sich vor Beginn der Bauarbeiten rechtzeitig mit der örtlichen Bauaufsicht in Verbindung zu setzen.
Erweiterung des Gartens im Außenbereich: Zulässig für priviligierte Vorhaben?
Du willst deinen Garten vergrößern, aber du weißt nicht, ob das im Außenbereich erlaubt ist? Wenn du ein priviligiertes Vorhaben planst, kannst du dir sicher sein, dass es im Außenbereich zulässig ist. Ein priviligierter Vorhaben ist z.B. ein Vorhaben eines land- und forstwirtschaftlichen Betriebes. Allerdings ist die hobbymäßige, kleingärtnerische Nutzung im baurechtlichen Sinn kein landwirtschaftlicher Betrieb. Damit musst du leider auf die Erweiterung deines Gartens verzichten.
Was ist Bestandsschutz? Erfahre mehr über die Bauordnung
Du hast schon vom Bestandsschutz gehört, aber weißt nicht, was das genau bedeutet? Bestandsschutz ist ein wichtiger Teil der Bauordnung, der das Recht gewährleistet, ein bestehendes Bauwerk weiterhin so zu nutzen und zu unterhalten, wie es seinerzeit im Einklang mit dem damals geltenden Recht errichtet wurde. Dies beinhaltet Reparaturen, nicht aber eine Neuerrichtung. Außerdem gilt Bestandsschutz auch, wenn die Bestimmungen des Baurechts geändert wurden, nachdem das Bauwerk errichtet wurde. In diesem Fall darf das Bauwerk weiterhin so genutzt werden, wie zu dem Zeitpunkt, an dem es errichtet wurde. Einige Kommunen haben auch Regelungen, die einen gewissen Schutz für bestehende Gebäude bieten, die nicht mehr den aktuellen Bestimmungen entsprechen.
Kauf ein Haus? Prüfe, wie lange es leer steht!
Du solltest aufpassen, wenn du ein Haus kaufen willst, das schon länger leer steht. Denn wenn es zu lange leer steht, kann das Wohnrecht erlöschen. Das bedeutet, dass du das Gebäude dann womöglich nicht mehr bewohnen kannst. Wenn es nicht mehr bewohnt wird, kann es langfristig verfallen oder sogar abgerissen werden. Deshalb solltest du, wenn du ein solches Objekt kaufst, vorab unbedingt prüfen, wie lange es schon leer steht, damit du nicht auf böse Überraschungen stößt.
Pferdebetrieb im Außenbereich: Bauen nur mit Erlaubnis
Du hast dir ein Pferd gekauft und bist auf der Suche nach einem passenden Betrieb? Dann solltest du wissen, dass ein Pferdebetrieb im Außenbereich nur unter bestimmten Voraussetzungen baulich verändert werden darf. Denn um die Landschaft zu erhalten, ist der Außenbereich grundsätzlich nicht bebaubar. Bauen ist nur dann erlaubt, wenn es sich um ein privilegiertes Vorhaben handelt. In diesem Fall muss allerdings ein öffentliches Interesse bestehen, wie beispielsweise die Erhaltung eines Pferdebetriebes. Oftmals müssen auch bestimmte Auflagen erfüllt werden. Es lohnt sich also, sich vorab gründlich zu informieren.
Wohnfläche für Familienheim: Orientierung bei § 39 WoBauG
Du hast ein Familienheim mit zwei Wohnungen und überlegst, welche Größe angemessen ist? § 39 WoBauG gibt Dir hierfür die Orientierung. Hier steht, dass keine der Wohnungen die Wohnfläche von 130 Quadratmetern übersteigen darf. Damit kannst Du sicher sein, dass Du dich an gesetzliche Vorgaben hältst und ein angemessenes Familienheim einrichtest. Überlege aber auch, welche Wohnfläche für Deine Familie ideal ist. Vielleicht ist eine kleinere Wohnung ausreichend, sodass Du mehr Platz für einen Garten oder eine Terrasse hast. Wenn Du noch Fragen hast, wende Dich an einen Fachmann, der Dir eine individuelle Beratung anbietet.
Schlussworte
Grundsätzlich darfst du im Außenbereich bauen, solange du die gesetzlichen Auflagen einhältst. Dazu gehört beispielsweise, dass du eine Baubewilligung beantragst und die Nachbarn über dein Vorhaben informierst. Du musst außerdem darauf achten, dass du die Grundstücksgrenzen einhältst und die Erhaltungssatzungen beachtest. Wenn du noch mehr Informationen brauchst, solltest du dich an dein örtliches Bauamt wenden.
Da jeder Bauherr für die Einhaltung der gesetzlichen Regeln im Bereich des Bauens im Außenbereich verantwortlich ist, ist es wichtig, sich über die geltenden Vorschriften zu informieren, bevor man mit dem Bauen beginnt. So kannst du sicher sein, dass du alles richtig machst und du dir keinen Ärger mit den Behörden einhandelst.
