Hallo zusammen! Wenn ihr euch dazu entschieden habt, euch ein eigenes Haus zu bauen, stellt sich euch sicherlich die Frage: wie groß darf ich bauen, ohne dass ich eine Genehmigung benötige? In diesem Artikel werden wir uns damit beschäftigen und darüber sprechen, welche Richtlinien ihr beachten müsst und ob es bestimmte Grenzen für euren Bau gibt. Also, lasst uns loslegen!
Das kommt darauf an, wo du bauen möchtest. Für den Bau eines Gebäudes musst du grundsätzlich eine Baugenehmigung einholen. Wenn du zum Beispiel in einem Wohngebiet bauen willst, sind die Vorschriften der Gemeinde zu beachten. Einige Gemeinden erlauben ein bestimmtes Höchstmaß an Gebäudehöhe und/oder eine bestimmte Gebäudegröße ohne Baugenehmigung. In den meisten Fällen musst du aber eine Baugenehmigung einholen, bevor du mit dem Bau beginnst. Wenn du dir nicht sicher bist, kannst du immer die örtliche Bauaufsicht kontaktieren und nachfragen.
Größe von Häusern in Kubikmetern berechnen
Die Größe eines Hauses wird in Kubikmetern gemessen. Wenn Du zum Beispiel ein Haus mit einer Größe von 10 Kubikmetern haben möchtest, kannst Du Dir das als eine Fläche von 5 x 2 Metern plus 1 Meter Höhe vorstellen. Wenn Du die Höhe auf 2 Meter erhöhst, beträgt die Größe des Hauses bereits 20 Kubikmeter und bei einer Höhe von 3 Metern erreichst Du sogar die 30 Kubikmeter. Wenn Du Dir mehr Platz wünschst, ist es also wichtig, dass Du die Höhe des Hauses beachtest. Dadurch kannst Du eine viel größere Fläche bekommen und hast mehr Platz, ohne die Grundfläche zu erhöhen.
Gartenhaus genehmigungsfrei? Beachte Regeln & kontaktiere Behörden
Du hast gerade ein Grundstück gekauft und überlegst Dir, ob Du ein Gartenhaus bauen möchtest? Dann musst Du wissen, dass ein Gartenhaus nur dann genehmigungsfrei ist, wenn es bestimmte Größen und Höhen nicht überschreitet. Meist gelten 10 Kubikmeter als Obergrenze und eine Höhe von 3 Metern darf es höchstens haben. Beachte aber: Jedes Bundesland hat andere Regelungen und Vorschriften. Deshalb solltest Du im Vorfeld unbedingt die örtlichen Behörden kontaktieren, um eine aktuelle Auskunft zu erhalten. So kannst Du sicher sein, dass dein Gartenhaus genehmigungsfrei ist!
Gartenhaus bauen: Baurecht und Baugenehmigung beachten!
Du möchtest ein Gartenhaus auf deinem Grundstück haben? Dann solltest du dir vorher unbedingt das jeweilige Baurecht vor Ort anschauen. In vielen Gemeinden gibt es ein Gartenhausgesetz, das vorgibt, welche Art von Gartenhaus du bauen darfst. So darfst du pro Parzelle nur ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von maximal 24 m² inklusive überdachtem Freisitz errichten. Für größere Bauten musst du immer eine Baugenehmigung beantragen. Weiter ist vorgeschrieben, dass das Gartenhaus nicht als Dauerwohnsitz dienen darf. Außerdem gibt es meistens auch festgelegte Abstände zu Nachbargrundstücken und die Angaben dazu müssen unbedingt beachtet werden. Besprich dich am besten mit deinem Vermieter oder deiner Gemeinde, um sicherzugehen, dass du alles richtig machst.
Einfamilienhaus bauen: Wohnfläche, Grundfläche, Tipps
Du träumst davon, dir ein Einfamilienhaus zu bauen? Dann solltest du wissen, dass dieses in der Regel eine Wohnfläche von rund 150 qm hat. Es verteilt sich dabei auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Für den Bau benötigst du dann eine Grundfläche von ungefähr 100 qm. Wenn du das Einfamilienhaus bauen möchtest, bist du in der Lage, es so zu gestalten, das es deinen Vorstellungen entspricht. Dieses hängt natürlich von den örtlichen Bestimmungen und den finanziellen Mitteln ab. Es ist auch wichtig, dass du dir eine gute Beratung holst, bevor du mit dem Bau beginnst. Ein Experte kann dir Tipps geben und eine Liste an Dingen erstellen, die zu beachten sind. Dann kannst du dein Einfamilienhaus in Angriff nehmen und deinen Traum verwirklichen.
Baugrundstück bebauen: Nachbarschutz & örtliche Bestimmungen beachten
Du planst ein Bauvorhaben und möchtest dein Grundstück bebauen? Dann musst du ein paar Dinge beachten. Zunächst einmal sollte das Grundstück innerhalb des Bebauungsplans der Gemeinde liegen oder zumindest im Zusammenhang mit bebauten Ortsteilen. Es ist auch wichtig, dass du den Nachbarschutz beachtest. Dies bedeutet, dass du die Nachbarn vor allem bei großen Bauprojekten in die Planung miteinbeziehen solltest. Denn schließlich möchtest du sicherstellen, dass du niemanden behinderst oder stört. Außerdem solltest du dich auch über die örtlichen Bestimmungen informieren, die bei der Bebauung deines Grundstücks gelten. Erkundige dich beispielsweise über Abstandsregeln, bebaubare Flächen oder über die maximal zulässige Gebäudehöhe. So kannst du sichergehen, dass alle Vorschriften eingehalten werden.
Brauche ich eine Baugenehmigung für meinen Geräteschuppen?
Du möchtest einen Geräteschuppen errichten, aber du weißt nicht, ob du eine Baugenehmigung brauchst? Puh, keine Sorge, du bist nicht allein! Viele Menschen stellen sich bei solchen Projekten dieselbe Frage. Aber keine Angst, grundsätzlich kannst du einen einstöckigen Geräteschuppen mit einer Grundfläche von 10 Quadratmetern ohne Baugenehmigung errichten, wenn du die Vorgaben zur Bauordnung und Grenzbebauung einhältst, sowie alle notwendigen Abstände beachtest. Aber denke immer daran, dass es bei zweistöckigen Gebäuden, die mehr als 10 Quadratmeter Grundfläche haben, in jedem Fall eine Baugenehmigung geben muss. Also, sei sicher, dass du die notwendigen Abstände und die Richtlinien der Bauordnung einhältst, bevor du mit dem Bau deines Schuppens beginnst.
Keine Verjährungsfrist bei Schwarzbau: Bestandschutz möglich
Du solltest nicht auf eine Verjährungsfrist hoffen, wenn du eine Schwarzbaur ziehst. Denn selbst wenn das Bauamt erst nach Jahren feststellt, dass du ohne Genehmigung gebaut hast, kann dir ein Bußgeld drohen. Unter bestimmten Umständen kann es aber auch sein, dass dein Gebäude einen Bestandschutz hat. In diesem Fall darf der Abriss nicht mehr verlangt werden. Trotzdem lohnt es sich, immer eine Genehmigung einzuholen, damit du dir später unnötige Kosten ersparst.
Erkennen von Schwarzbauten: Google Maps hilft Behörden
Du hast vielleicht schonmal von einem Schwarzbau gehört. Dabei handelt es sich meist um Gebäude, die ohne die erforderlichen Genehmigungen errichtet wurden. Oftmals wissen Behörden gar nicht von deren Existenz, bis jemand daran vorbeifährt oder ein Nachbar sich über den Bau beschwert. Doch immer häufiger wird auch von den Baubehörden selbst ein Schwarzbau entdeckt. Dies geschieht in der Regel durch die Suche im Internet über den Online-Dienst Google Maps. Dort kannst Du Dir die Gegend ganz genau ansehen und verdächtige Bauten identifizieren. Mit den entsprechenden Daten können dann weitere Untersuchungen angestellt werden, um zu überprüfen, ob eine Genehmigung vorliegt oder nicht.
Land erschließen & Bebauungsplan: Nutzung, Gebäude & Bauvorschriften
Damit Du Dein Grundstück bebauen kannst, ist es wichtig, dass das Land vollständig erschlossen ist und ein rechtsgültiger Bebauungsplan vorliegt. Der Plan gibt Dir Auskunft darüber, welche Art der Nutzung möglich ist und welche Art von Gebäuden auf dem Grundstück errichtet werden dürfen. Auch die Größe und das Aussehen der Gebäude sind darin festgelegt. Außerdem müssen alle Bauvorschriften eingehalten werden. So wird sichergestellt, dass das Grundstück nach den gesetzlichen Vorgaben bebaut wird.
Baubeginn: Erstelle einen Baustelleninrichtungsplan
Bei Baubeginn sollte ein Baustelleninrichtungsplan angefertigt werden, um eine reibungslose Abwicklung der Arbeiten zu gewährleisten. Dieser Plan sollte alle Details zur Verkehrsführung, dem Deckenaufbau und den Lagerflächen beinhalten. Denkbar ist auch eine Planung eines Rettungsweges für den Notfall. Bevor die Arbeiten beginnen, musst du den Bauträger verpflichten, eine bauseitige Verdichtung des Untergrundes zu unterlassen. Dadurch kannst du sicherstellen, dass der Untergrund nach Abschluss der Bauarbeiten später weiterhin stabil bleibt.
Grundstück als unbebautes oder bebautes erkennen
Fragst du dich, ob dein Grundstück als unbebautes oder bebautes Grundstück gilt? Dann lies weiter, um es herauszufinden. Unbebaute Grundstücke sind solche, auf denen sich keine benutzbaren Gebäude befinden. Ein Gebäude ist dann dann benutzbar, wenn es errichtet wurde, um darin zu leben, arbeiten, spielen oder Produkte aufbewahren. Dazu gehören beispielsweise Wohnhäuser, Geschäfte, Fabriken oder Garagen. Auch Gartenlauben, die in Leichtbauweise errichtet wurden, zählen zu benutzbaren Gebäuden.
Gartenhäuser: Was sind sie und wie errichte ich sie?
Du hast Dir ein Gartenhaus gewünscht und fragst Dich, was genau das ist? Grundsätzlich kann man sagen, dass ein Gartenhaus ein kleines, nicht als dauerhafter Wohnraum genutztes Häuschen im Garten eines Wohnhauses ist. Eine exakte Definition gibt es allerdings nicht, aber ganz allgemein kann man das so sagen. Kleinere Gartenhäuser können ohne Baugenehmigung errichtet werden und sind somit eine schnelle und einfache Möglichkeit, Deinen Garten zu verschönern. Allerdings solltest Du Dich vorher über die jeweiligen Bestimmungen in Deiner Region informieren.
Grundstück: Grenze von mehr als 42 Metern? Jetzt Gebäude setzen!
Du hast ein Grundstück mit einer Grenze von mehr als 42 Metern? Dann hast du Glück! Denn dann darfst du, ohne die Erlaubnis des Baurechts einzufordern, direkt an die Grundstücksgrenze ein Gebäude setzen. Allerdings gibt es einige Bedingungen zu beachten. Das Gebäude muss freistehend sein, darf also nicht an ein anderes Gebäude anschließen. Es darf keine Aufenthaltsräume und Feuerstätten enthalten und eine mittlere Wandhöhe von 3 Metern nicht überschreiten. Außerdem muss der Brutto-Rauminhalt nicht mehr als 50 Kubikmeter betragen und pro Grundstücksgrenze darf die Gesamtlänge des Gebäudes 5 Meter nicht übersteigen.
Schwarzbau gekauft? So schützt du deine Rechte!
Du hast ein Haus gekauft und die Baubehörde weiß, dass es sich um einen Schwarzbau handelt? Das ist gar nicht gut. Denn wenn die Behörde länger als nötig wissentlich den Schwarzbau geduldet, verwirkt sie das Recht, einen Abriss zu fordern. Eine feste Frist, wann eine solche Verwirkung eintritt, gibt es leider nicht. Am besten ist es, wenn du direkt mit der Baubehörde Kontakt aufnimmst, um die Situation zu klären. Auch ein Anwalt kann dir in solchen Fällen weiterhelfen. So kannst du deine Rechte und Pflichten kennen und schützen.
Muss ich für meinen Wintergarten eine Baugenehmigung haben?
Du planst, einen Wintergarten zu bauen? Dann musst Du unbedingt vorher prüfen, ob Du dafür eine Baugenehmigung brauchst. Denn wer einen Wintergarten ohne Genehmigung baut, riskiert ein Bußgeld, das schnell sehr hoch werden kann. In schlimmsten Fällen sogar der Abriss des bereits errichteten Wintergartens angeordnet werden. Um das zu vermeiden, solltest Du vorab unbedingt die Bauamtsleitung deiner Gemeinde kontaktieren und prüfen lassen, ob eine Baugenehmigung notwendig ist. So kannst Du sichergehen, dass Dein Wintergarten nicht wieder abgerissen werden muss.
Was tun, wenn keine Baugenehmigung vorliegt?
Besonders dann, wenn der Käufer erst nach Abschluss des Vertrages Kenntnis von einer fehlenden Baugenehmigung erhält. In diesem Fall hat der Käufer das Recht, vom Kaufvertrag zurückzutreten. Er kann auch die Mängelbeseitigung verlangen, sofern der Verkäufer die fehlende Baugenehmigung innerhalb einer angemessenen Frist nachholt. In einigen Fällen kann auch ein Preisnachlass verlangt werden, vor allem dann, wenn der Käufer die Kosten für die Erlangung der Baugenehmigung selbst tragen muss.
Du hast ein Haus gekauft und bekommst erst nach dem Kauf mit, dass keine Baugenehmigung vorliegt? Das ist ärgerlich, denn damit hast Du einen Sachmangel erworben. Du hast aber das Recht, vom Kaufvertrag zurückzutreten oder die Mängelbeseitigung zu verlangen. Dazu muss der Verkäufer die fehlende Baugenehmigung innerhalb einer angemessenen Frist nachholen. Eventuell kannst Du auch einen Preisnachlass verlangen, vor allem, wenn Du die Kosten für die Erlangung der Baugenehmigung selbst trägst. Informiere Dich am besten schnell, wie es weitergeht.
Immobilienkauf: Baupläne holen und Fehler vermeiden
Du solltest auf jeden Fall darauf achten, dass du alle relevanten Unterlagen wie Baupläne beim Kauf deiner Immobilie erhältst. Falls nicht, kannst du zum zuständigen Bauamt gehen und dir dort die Baupläne gegen eine kleine Gebühr kopieren lassen. Es lohnt sich, diese Unterlagen zu besitzen, denn sie sind wichtig, wenn du Renovierungs- oder Erweiterungsarbeiten an deiner Immobilie vornimmst. Diese Pläne können dir helfen, kostspielige Fehler zu vermeiden, die du später bereuen könntest.
Schwarzbauten: Kompromiss zwischen Bürger & Staat
Du hast vielleicht schon mal von Schwarzbauten gehört. Dabei handelt es sich um Gebäude, die ohne Genehmigung errichtet wurden. Die Verordnung über die Bevölkerungsbauwerke aus dem Jahr 1984 erlaubt es in § 11 Abs. 1, dass solche Gebäude nach Ablauf einer bestimmten Verjährungsfrist nicht mehr abgerissen werden können. Allerdings können immer noch Ordnungsstrafen verhängt werden. Somit sind geduldete Schwarzbauten eine Art Kompromiss zwischen dem Bürger und dem Staat.
Natürlich besteht auch die Möglichkeit, dass solche illegalen Bauten vor Ablauf der Verjährungsfrist abgerissen werden. Dafür müssen aber in der Regel Kosten in Kauf genommen werden. Es ist also sinnvoller, die geduldeten Gebäude zu erhalten, als sie zu beseitigen. So kannst du dir sicher sein, dass dein Haus auch nach Ablauf der Verjährungsfrist noch steht.
Melde Bauvorhaben an Gemeinde – Vermeide Schwarzbaus & Kosten
Du hast eine Schwarzbaute errichtet, ohne Vorab-Genehmigung? Dann musst du damit rechnen, dass du Bußgeld zahlen musst. Außerdem müssen die entstandenen Kosten für den Rückbau der Schwarzbaute vom Grundstückseigentümer übernommen werden. Wenn du nicht zahlst, kann dir auch ein Arrestbefehl oder ein Zwangsgeld angedroht werden. Denke also daran, dass du deine Bauvorhaben immer vorab bei deiner Gemeinde melden musst. So verhinderst du böse Überraschungen und vermeidest unvorhergesehene Kosten.
Gartenhaus bauen: Benötigst Du Zustimmung?
Du fragst Dich, ob Du bei der Bebauung Deines Grundstücks die Zustimmung Deiner Nachbarn benötigst? Grundsätzlich gilt, dass Du, sofern die Vorgaben des Bebauungsplans und der jeweiligen Landesbauordnung eingehalten werden, keine Zustimmung Deiner Nachbarn benötigst, wenn Du ein Gartenhaus direkt an der Grundstücksgrenze errichten möchtest. Allerdings solltest Du bei der Planung und Errichtung darauf achten, dass die Bauwerke sowohl Deine als auch die Interessen Deiner Nachbarn respektieren.
Fazit
In Deutschland hängt es davon ab, wo Du bauen möchtest. Wenn Du innerhalb eines Gebietes bauen möchtest, für das ein Bebauungsplan (B-Plan) erstellt wurde, musst Du Dich an die im B-Plan vorgegebenen Bauvorschriften halten und eine Baugenehmigung beantragen. In anderen Fällen, z.B. wenn Du auf einem eigenen Grundstück etwas bauen möchtest, kann es sein, dass Du eine Baugenehmigung nicht benötigst, aber es können immer noch bestimmte rechtliche Einschränkungen bestehen. Deshalb solltest Du vor Beginn des Baus unbedingt Deinen örtlichen Bauamt kontaktieren, um sicherzustellen, dass Dein Bauvorhaben legal ist.
Du bist dir nicht sicher, wie groß du bauen darfst, ohne eine Genehmigung zu benötigen? Dann lohnt es sich auf jeden Fall, dich zu informieren und die entsprechenden Vorschriften zu beachten, bevor du loslegst. Nur so kannst du sicherstellen, dass du nicht in Schwierigkeiten gerätst.
