Hallo! Wenn du dich gerade fragst, wie groß du ohne eine Baugenehmigung bauen darfst, wenn du in Mecklenburg-Vorpommern lebst, dann bist du hier genau richtig! In diesem Artikel erfährst du alles, was du wissen musst.
In Mecklenburg-Vorpommern darfst du ohne Baugenehmigung ein Gebäude bis zu einer Grundfläche von maximal 50 Quadratmetern bauen. Ein Gebäude, das höher als 4 Meter ist, muss aber immer genehmigt werden.
Gewächshaus in Mecklenburg-Vorpommern: Baugenehmigung benötigt?
Du planst ein Gewächshaus in Mecklenburg-Vorpommern? Dann solltest du wissen, dass du für Gewächshäuser mit einer Firsthöhe bis zu 5 m, die einem landwirtschaftlichen Betrieb oder einem Betrieb der gartenbaulichen Erzeugung im Sinne des § 35 Absatz 1 Nummer 1 und 2 und § 201 des Baugesetzbuches dienen und höchstens 250 m² Brutto-Grundfläche haben, eine Baugenehmigung benötigst. Vorübergehende Gewächshäuser sind von der Baugenehmigung ausgenommen. Auf jeden Fall solltest du dich vor dem Bauen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde informieren, ob für das Gebiet in dem du bauen möchtest weitere Regelungen gelten.
Brauchst du eine Baugenehmigung für einen Geräteschuppen?
Du möchtest einen Geräteschuppen errichten und überlegst, ob du eine Baugenehmigung benötigst? Grundsätzlich kannst du, wenn du die Vorschriften der Bauordnung und Grenzbebauung einhältst sowie die notwendigen Abstände wahrst, einen einstöckigen Geräteschuppen mit einer Grundfläche von maximal 10 Quadratmetern errichten, ohne dafür eine Baugenehmigung zu beantragen. Allerdings solltest du bedenken, dass manche Kommunen zusätzliche Anforderungen an den Bau stellen und daher einzelne Bauvorhaben genehmigen müssen. Es lohnt sich also, vorher mit der zuständigen Bauaufsicht in Kontakt zu treten, damit du sicher bist, dass du alles richtig machst.
Bebauungspläne und Nachbarschutz: Regeln beachten beim Bauen
Wenn du dein Grundstück bebauen möchtest, ist es wichtig, dass du auf ein paar Dinge achtest. Zunächst musst du prüfen, ob sich dein Grundstück innerhalb des Bebauungsplans der Gemeinde befindet oder ob es sich im direkten Umfeld befindet. Falls nicht, müssen die Regeln des Nachbarschutzes eingehalten werden. Hierbei kann es sich um Formalitäten wie Abstände zu anderen Gebäuden, Bau- und Lärmschutzbestimmungen und Sichtachsen handeln. Achte beim Bauen also unbedingt darauf, dass du allen Vorschriften entsprichst, damit du nicht in Konflikt mit deinen Nachbarn gerätst.
Gewächshaus ohne Fundament: Richtige Positionierung der Erdanker
Du möchtest Dir ein Gewächshaus ohne Fundament anschaffen? Dann solltest Du darauf achten, dass das Gewächshaus stabile Erdanker hat. Diese werden im Boden befestigt und sorgen zusammen mit einem Holzrahmen für die nötige Stabilität. Es ist wichtig, dass Du beim Aufbau des Gewächshauses auf die richtige Positionierung der Erdanker achtest, um einen optimalen Halt zu gewährleisten. Für eine zuverlässige Fixierung solltest Du auf eine Tiefe von mindestens 30 cm achten.
Gartenhaus aufstellen: Was du beachten musst!
Du überlegst dir, ein Gartenhaus aufzustellen? Dann solltest du wissen, dass Gartenhäuser baurechtlich als „Nebengebäude“ eingestuft werden. Das heißt, für dein Gartenhaus gelten generell die Regeln, die für alle „Nebengebäude“ gelten, egal ob es sich dabei um eine Gartenlounge, ein Gartenbüro, eine Werkstatt, eine Sauna oder ein Gästehaus handelt. Allerdings kann es je nach Bundesland und Kommune zu lokalen Besonderheiten kommen, die du vorher unbedingt beachten solltest. Informiere dich also vorher über die jeweiligen Regelungen und schaue, ob du eine Baugenehmigung benötigst.
Grenzbebauung: Max 9 Meter – Abstand zu Nachbarn 3 Meter
Du hast dich entschieden, ein Gebäude an der Grenze zu deinem Nachbarn zu bauen? Gut zu wissen ist, dass die Bebauung entlang der Grenze maximal 9 Meter betragen darf. Insgesamt sollte sie aber nicht mehr als 15 Meter überschreiten. Sorge dafür, dass du einen Abstand von mindestens 3 Metern zu deiner Nachbargrenze einhältst. Auf diese Weise stellst du sicher, dass du rechtlich auf der sicheren Seite bist und dein Nachbar nicht durch dein Gebäude belästigt wird.
Grenzbebauung: Was ist bei deinem Grundstück zu beachten?
Du hast vor, dein Grundstück mit einer Grenzbebauung zu sichern? Dann solltest du wissen, dass die Grenzbebauung in den meisten Bundesländern erlaubt ist, sofern die Wand höchstens 3 Meter hoch ist und die Seitenlänge maximal 9 Meter beträgt. Allerdings ist es bei einigen Bundesländern notwendig, eine Genehmigung des zuständigen Bauamtes einzuholen, bevor du die Grenzbebauung errichten darfst. Auch wenn du bereits eine Grenzbebauung hast, solltest du die Vorschriften beachten. Es kann nämlich sein, dass bei deiner bestehenden Grenzbebauung die Vorschriften nicht eingehalten werden und du daher eine Genehmigung benötigst. Informiere dich also am besten vorher, damit du keine bösen Überraschungen erlebst.
Grundstück bebaut oder unbebaut? Prüfe es jetzt!
Du fragst Dich, ob Dein Grundstück als unbebaut oder als bebautes Grundstück gilt? Ein unbebautes Grundstück liegt dann vor, wenn sich darauf keine Gebäude befinden, die für eine Nutzung geeignet sind. Dazu zählen nicht nur Häuser, sondern auch Gartenlauben, Schuppen oder Garagen, die in Leichtbauweise errichtet wurden. Demnach kann auch eine Gartenlaube bewertungsrechtlich als benutzbares Gebäude gelten. Deshalb ist es wichtig, dass Du genau prüfst, ob sich auf Deinem Grundstück Gebäude befinden, die für eine Nutzung geeignet sind. Nur dann kannst Du sichergehen, ob Dein Grundstück als unbebaut oder als bebautes Grundstück gilt.
Gartenhaus aufstellen? Hier sind die Regeln!
Du möchtest dir ein Gartenhaus hinstellen? Dann solltest du wissen, dass es hierfür einige gesetzliche Vorgaben gibt, die du einhalten musst. Pro Parzelle ist nur ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von maximal 24 m² inklusive überdachtem Freisitz erlaubt. Solltest du größer planen wollen, benötigst du eine Baugenehmigung. Wichtig ist auch, dass das Gartenhaus nicht als Dauerwohnsitz genutzt werden darf. So kannst du dein Gartenhaus in vollen Zügen genießen und musst keinerlei Einschränkungen befürchten.
Gartenhaus 3535-40 von Kranenberg: Platzsparend & Vielseitig
Das Gartenhaus 3535-40 von Kranenberg ist ein platzsparendes und anspruchsvolles Häuschen, das sich für viele Zwecke eignet. Es hat eine Größe von 3,50 x 3,50 m und ist aus hochwertigem Holz gefertigt. Es verfügt über eine geräumige Aussenterasse, ein Fenster und eine stabile Tür.
Das Gartenhaus 3535-40 von Kranenberg ist eine hervorragende Wahl für alle, die ein funktionelles und wandelbares Häuschen suchen. Es ist mit seinen 3,50 x 3,50m ein platzsparendes Highlight in jedem Garten. Außerdem ist es aus hochwertigem Holz gefertigt und verfügt über eine geräumige Aussenterasse, ein Fenster und eine stabile Tür. Dank der verschiedenen Eigenschaften ist das Gartenhaus von Kranenberg vielseitig einsetzbar. Es eignet sich als Gartenschuppen, als Werkstatt, als Gartenbar oder als kleine Oase. Du hast also die Möglichkeit, es ganz nach deinen Wünschen zu nutzen.
LG Landau definiert: Was ist eine Terrasse?
Du hast schon mal von einer Terrasse gehört, aber weißt nicht so genau, was das eigentlich bedeutet? Das LG Landau hat in einem neuen Urteil definiert, was eine Terrasse ausmacht. Demnach ist eine Terrasse ein ebenerdiger Platz, der unmittelbar an einen Wohnraum angrenzt und mit einem festen, geeigneten Bodenbelag ausgestattet ist. Dieser kann dann beispielsweise für das Aufstellen von Tischen und Stühlen genutzt werden. Zudem kann man auf der Terrasse auch Grillpartys feiern, Spiele spielen oder einfach nur die Sonne genießen.
Freistehende Terrassenüberdachung: Bauamt kontaktieren & Bauantrag stellen
Es kann sich lohnen, eine freistehende Terrassenüberdachung in Betracht zu ziehen, wenn Du nicht an ein bestehendes Gebäude anbauen möchtest. Wenn Du Dich für diese Option entscheidest, ist es ratsam, das zuständige Bauamt zu kontaktieren und einen Bauantrag zu stellen. So kannst Du sichergehen, dass alles den rechtlichen Bestimmungen entspricht. Dazu gehören beispielsweise die Abstände zu Nachbargrundstücken, die Art des Materials und die Größe der Überdachung. In vielen Fällen können auch spezielle Genehmigungen erforderlich sein.
Was zählt zur Wohnfläche? Keller, Terrassen & mehr
Du möchtest wissen, was zur Wohnfläche zählt? Terrassen, Loggien und Balkone werden vollständig als Wohnfläche gewertet und auch Wintergärten und Schwimmbäder zählen mit. Aber auch Räume außerhalb der Wohnung, wie etwa Keller, Waschküche oder Heizungsraum, werden als Wohnfläche gewertet. So hast du einen umfassenden Überblick, was alles als Wohnfläche zählt. Beachte, dass das zuständige Amt jedoch die endgültige Entscheidung für die Wohnfläche trifft.
Bauen eines Gartenhauses: Rechtliche Rahmenbedingungen beachten
Du möchtest ein Gartenhaus bauen? Das ist eine super Idee! Bevor du jedoch loslegst, solltest du die rechtlichen Rahmenbedingungen beachten. Da kommt das Bundeskleingartengesetz ins Spiel: Dieses Gesetz regelt, welche Vorschriften eingehalten werden müssen. Grundsätzlich brauchst du keine Genehmigung, solange dein Gartenhaus nicht mehr als 24 Quadratmeter Grundfläche hat. Allerdings kann es je nach Bundesland zu Abweichungen kommen, deshalb lohnt es sich, im Zweifel auf Nummer sicher zu gehen und vorher bei der zuständigen Behörde nachzufragen.
Terassenüberdachungen in Hamburg: Keine Genehmigung nötig!
In Hamburg gibt es bei Terrassenüberdachungen keine Genehmigungspflicht, solange die Fläche bis zu 30 Quadratmetern und die Tiefe bis zu drei Metern nicht überschritten wird. Außerdem muss auch ein Mindestabstand von 2,5 Metern zu Nachbargrundstücken eingehalten werden. So kannst Du Dir ohne viel Aufwand eine schöne und praktische Überdachung auf Deiner Terrasse anlegen, die Dir an warmen Tagen Schatten spendet und Dir gleichzeitig ein schönes Ambiente für gemütliche Abende mit Deinen Liebsten bietet.
Schwarzbauen: Wie bekomme ich Bestandschutz?
Du musst nicht befürchten, dass dein schwarzbauendes Gebäude nach einer bestimmten Zeit ungültig wird. Egal, ob es 10 oder 25 Jahre dauert, bis das Bauamt davon erfährt, dass du ohne Genehmigung gebaut hast und das Gebäude im Grundbuch steht, wird dir trotzdem ein Bußgeld auferlegt werden. Es kann aber sein, dass dein Haus einen Bestandschutz erhält und du somit keine weiteren Folgen befürchten musst. Der Abriss des Gebäudes ist dann nicht mehr verlangt.
Melde Schwarzbauten: Dein örtliches Bauamt informieren
Du hast einen Schwarzbau in deiner Nachbarschaft bemerkt? Dann kannst du die Behörden darüber informieren. Meist erfahren sie von einem solchen Bauvorhaben erst durch Zufall, wenn jemand daran vorbeifährt oder ein Nachbar sich beschwert. Immer häufiger wird aber auch von den Baubehörden selbst ein Schwarzbau durch die Suche im Internet über den Online-Dienst Google Maps entdeckt. Google Maps bietet eine detaillierte Ansicht über Gelände und Gebäude, so dass unerlaubte Bauten leichter erkannt werden können. Wenn du einen Schwarzbau bemerkst, kannst du dich an dein örtliches Bauamt wenden und sie über das Bauvorhaben informieren. Die Behörden werden dann überprüfen, ob der Bau ordnungsgemäß genehmigt wurde.
Maximalhöhe der Grenzbebauung: 2 m von Bauvorhaben aus
Du musst Dich beim Bauen an die Maximalhöhe der Grenzbebauung von 2 m halten. Diese misst sich von der Oberfläche des Bauvorhabens und nicht des Nachbargrundstücks aus. Hier ist die Maximalhöhe auf + 4,20 m HN festgesetzt. Daher solltest Du dies bei Deinem Bauprojekt unbedingt beachten.
Carport bauen: Mindestbreite/Länge beachten!
Du möchtest einen Carport auf deinem Grundstück bauen? Dann solltest du dir ein paar Dinge vorher überlegen. Die Mindestbreite des Carports beträgt 2,30 Meter (ohne Seitenwände) oder 2,40 Meter (mit nur einer Seitenwand). Die Mindestlänge des Carports sollte 5 Meter nicht unterschreiten. Wenn du an einer Grundstücksgrenze einen Carport bauen möchtest, sollte die Länge nicht mehr als 9 Meter betragen. Insgesamt darf die Länge aller Grenzen 15 Meter nicht überschreiten. Falls du keine Grenzen hast, kannst du den Carport auch beliebig lang machen – solange du die Breite nicht unterschreitest. Achte darauf, dass dein Carport auch deinen Ansprüchen genügt und dein Auto ausreichend Platz hat.
Garage bauen: Bis 50 m2 & 3 m Wandhöhe – Gemeindeverwaltung fragen
Du hast vor, eine Garage zu bauen? Davon benötigst Du keine Genehmigung, solange die Grundfläche nicht mehr als 50 m² beträgt und die mittlere Wandhöhe nicht über 3 Meter ragt. Außerdem muss sie im Innenbereich eines gültigen Bebauungsplans errichtet werden, dessen Planungsfestsetzungen Du einhalten musst. Solltest Du Fragen zu den Planungsfestsetzungen haben, dann frage einfach bei Deiner Gemeindeverwaltung nach. Sie helfen Dir gerne weiter!
Fazit
In Mecklenburg-Vorpommern darfst du bis zu einer Höhe von 5,50 m und einer Grundfläche von 20 m² ohne Baugenehmigung bauen. Allerdings können sich je nach Ort und Stadt noch weitere Auflagen ergeben, deshalb ist es immer ratsam, sich vorher zu informieren.
Du darfst ohne Baugenehmigung in Mecklenburg-Vorpommern bis zu einer bestimmten Größe bauen. Beachte aber, dass es je nach Ort und Art des Gebäudes Unterschiede geben kann! Es lohnt sich daher, vorher auf jeden Fall bei der zuständigen Behörde nachzufragen.
