Du möchtest in Sachsen etwas bauen, aber dir ist nicht klar, wie groß es sein darf, ohne dass du eine Baugenehmigung brauchst? Keine Sorge, in diesem Artikel erklären wir dir Schritt für Schritt, welche Regeln du beim Bauen ohne Baugenehmigung beachten musst.
In Sachsen darfst du ohne Baugenehmigung bis zu einer Grundfläche von 10 m² und einer Gesamthöhe von 3 m bauen. Solltest du mehr bauen wollen, solltest du unbedingt eine Baugenehmigung einholen.
Baugenehmigung – Verfahrensfrei oder Bauanzeige?
Du möchtest ein Bauvorhaben umsetzen und benötigst dafür eine Baugenehmigung? Wenn dein Bauvorhaben nicht verfahrensfrei und auch nicht durch eine Bauanzeige genehmigungsfrei gestellt ist, benötigst du eine Baugenehmigung. Normalerweise wird diese im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren nach § 63 SächsBO erteilt, solange du keinen Sonderbau errichtest oder ändern möchtest. Solltest du Fragen dazu haben, kannst du dich gerne an dein zuständiges Bauamt wenden und nach einer Beratung fragen.
Gartenhaus in Kleingartenanlage bauen: Bundeskleingartengesetz beachten
Du möchtest gerne ein Gartenhaus in einer Kleingartenanlage bauen? Dann musst du das Bundeskleingartengesetz beachten. Pro Parzelle ist nur ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von höchstens 24 m², inklusive eines überdachten Freisitzes, erlaubt. Solltest du größere Bauten planen, ist eine Baugenehmigung erforderlich. Dazu müssen alle Unterlagen, wie zum Beispiel ein Bauantrag, ein Grundriss und eine Bauzeichnung, eingereicht werden. Außerdem müssen in manchen Bundesländern weitere Vorschriften beachtet werden, beispielsweise Abstandsregelungen und Einschränkungen der Höhe. Informiere dich am besten vorher, damit du alles richtig machst.
Garage oder Carport in Sachsen bauen: So gehts
Du möchtest eine Garage oder ein Carport bauen? Dann musst Du Dich an die Vorschriften der sächsischen Bauordnung halten. Grundsätzlich kannst Du eine Garage oder ein Carport mit einer Grundfläche von bis zu 50 m² ohne eine Baugenehmigung errichten, solange es sich nicht um ein Gebäude im sogenannten baurechtlichen „Außenbereich“ handelt. Außerdem zählen Bestandsgaragen zu dieser Regelung. Weitere Nebengebäude sind mit einem Brutto-Rauminhalt von bis zu 75 m³ verfahrensfrei. Solltest Du jedoch ein größeres Gebäude bauen wollen, dann benötigst Du eine Baugenehmigung. Verpasse also nicht die Fristen und halte Dich an die Einhaltung der Vorschriften, damit Du Dir unnötige Kosten und Probleme ersparst.
Baue Familienheim? WoBauG gibt Grenze vor: 130qm
Du hast vor, ein Familienheim zu bauen? Dann solltest du dir zuerst einmal überlegen, wie groß deine Wohnungen sein sollen. Um dir eine Orientierung zu geben, gibt es hierfür das Wohnungsbaurecht (WoBauG). Gemäß § 39 WoBauG gibt es in Bezug auf Familienheime mit zwei Wohnungen eine 130-Quadratmeter-Grenze. Das bedeutet, dass keine der Wohnungen mehr als 130 Quadratmeter groß sein darf. Wenn du dein Familienheim mit Wohnungen über dieser Größe ausstattest, könnte es zu Problemen kommen. Es ist also wichtig, dass du dich an diese Regel hältst und deine Wohnungen auf höchstens 130 Quadratmeter begrenzt.
Bergaufsicht: Welche Anlagen sind ausgenommen?
Du unterliegst als Anlage der Bergaufsicht? Dann solltest Du wissen, dass davon ausgenommen sind Gebäude, Leitungen, die der öffentlichen Versorgung mit Wasser, Gas, Elektrizität, Wärme, der öffentlichen Abwasserentsorgung oder der Telekommunikation dienen, Rohrleitungen, die dem Ferntransport von Stoffen dienen und Kräne und Krananlagen. Du musst also nicht befürchten, dass Deine Anlage der Bergaufsicht unterliegt, wenn sie einer dieser Ausnahmen unterliegt. Wir empfehlen Dir jedoch, auf Nummer sicher zu gehen und Dich bezüglich Deiner Anlage bei der Bergaufsicht zu erkundigen.
Skurrile Bauvorhaben genehmigungsfähig: Freilichttheater, Sternwarten & mehr
Du hast schon mal von skurrilen Bauvorhaben gehört, die genehmigungsfähig sind? Einige Anlagen, die man nur im Außenbereich bauen darf, sind privilegiert. Dazu gehören beispielsweise Freilichttheater, Sternwarten, Sprengstofffabriken oder Schießplätze. Diese sind aber nur wegen ihrer besonderen Zweckbestimmung im Außenbereich zugelassen. Wenn du dir ein solches Bauvorhaben vorstellen möchtest, dann solltest du dich gut informieren und dich vorher mit den zuständigen Behörden in Verbindung setzen, um eine Genehmigung zu erhalten.
Grenzbebauung: Mindesthöhe und Abstand beachten!
Du hast schon mal etwas von Grenzbebauung gehört? Dann weißt Du, dass es sich dabei um alle Bauwerke auf einem Grundstück handelt, die an die Grundstücksgrenze heranreichen oder einen bestimmten Abstand zu ihr unterschreiten. Auf diese Weise können Gebäude, Mauern, Zäune oder auch andere Bauwerke entstehen, die sich an der Grundstücksgrenze befinden. Dabei ist darauf zu achten, dass die Grenzbebauung den gesetzlichen Vorschriften entspricht. Meistens müssen die Bauwerke eine Mindesthöhe und einen Mindestabstand zur Grundstücksgrenze aufweisen. Daher solltest Du Dich vor dem Bau der Grenzbebauung unbedingt über die jeweiligen Vorschriften informieren.
Abstandsfläche Gewerbe- und Wohngebäude: 0,2H-3m, >3Geschosse 0,4H
Du hast es bei der Abstandsfläche in Gewerbe- und Industriegebieten mit einer Tiefe von 0,2 H und mindestens 3 m zu tun. Für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 mit nicht mehr als drei oberirdischen Geschossen reicht es aus, wenn die Abstandsfläche eine Tiefe von 3 m hat. Wenn die Gebäude aber mehr als drei Geschosse haben, dann solltest du 0,4 H als Mindesttiefe wählen. So stellst du sicher, dass du alle Vorschriften einhältst.
Errichte eine Einfriedung: Tipps & Genehmigungen
Du möchtest eine Einfriedung erstellen, aber weißt nicht so recht, was du dabei beachten musst? Dann haben wir hier ein paar Tipps für dich. Nach der Sächsischen Bauordnung gehören Mauern und Zäune aus Holzlatten oder Stabgittern zu den baulichen Anlagen. Wichtig ist, dass sie ortsüblich sind und wenn sie nicht höher als 2 Meter sind, braucht man keine Baugenehmigung. Wenn du eine höhere Einfriedung errichten möchtest, solltest du beim zuständigen Bauamt eine entsprechende Genehmigung einholen. Es kann sein, dass du auch noch weitere Dokumente vorlegen musst, damit dein Vorhaben genehmigt wird. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass du die Einfriedung mit den Nachbarn abstimmst. Dennoch können Probleme entstehen, daher solltest du am besten eine Baufirma beauftragen, die dich bei der Planung und der Umsetzung unterstützt.
Grundstück einfrieden: Erlaubte Einfriedungen und Ausnahmen
Du hast das Recht, dein Grundstück einzufrieden. Dafür kannst du ortsübliche Einfriedungen verwenden, die aber nicht auf der Grenze zu anderen Grundstücken oder den Gemeingebrauch dienenden Flächen angebracht werden dürfen. Eine Einfriedung auf der Grundstücksgrenze ist nicht erlaubt, da diese Flächen für alle zugänglich bleiben müssen. Eine Ausnahme bildet hierbei ein Zaun, der auf der Grenze errichtet wurde, aber zumindest eine Seite für beide Nachbarn zugänglich lässt.
Gartenhaus oder Geräteschuppen ohne Genehmigung bauen (DE, Saarland)
Hast Du ein Gartenhaus oder einen Geräteschuppen, der in Berlin, Mecklenburg-Vorpommern oder dem Saarland steht und eine Brutto-Grundfläche von bis zu 10 Quadratmetern aufweist, musst Du Dir keine Sorgen machen. In diesen drei Bundesländern sind solche Gebäude verfahrensfrei. Aber auch in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen gilt das: Hier kannst Du ein Gartenhäuschen oder einen Geräteschuppen bauen, ohne dass Du ein Genehmigungsverfahren einleiten musst. Das gilt, solange die Brutto-Grundfläche 10 Quadratmeter nicht überschreitet. Wenn Du mehr Platz brauchst, musst Du jedoch ein Bauantrag stellen.
Gebäude Größe Berechnen: Höhe Einfluss auf Kubikmeter
Klar, die Größe eines Gebäudes wird in Kubikmetern berechnet. Ein 10 Kubikmeter großes Haus kann zum Beispiel eine Fläche von 5 mal 2 Metern plus eine Höhe von 1 Meter haben. Wenn Du die Höhe auf 2 Meter erhöhst, steigt die Kubikmeterzahl schon auf 20 an. Und bei 3 Metern Höhe erreicht man schon die 30 Kubikmeter. Wenn Du ein Haus bauen willst, solltest Du Dir also genau überlegen, wie hoch es sein soll. Denn auch wenn eine kleinere Höhe vielleicht weniger kostet, kann eine größere Höhe Dir in den meisten Fällen mehr Platz bieten.
Kaufe Dir Dein Gartenhaus – Hier die Übersicht
Du hast vor, dir ein Gartenhaus zu kaufen? Dann musst du dir im Klaren sein, dass es in der Regel nicht größer als 3 m sein sollte. Wenn du jedoch ein Gartenhaus mit den Maßen 3 m x 4 m und einer Höhe von 2,50 m hast, dann erreichst du schon ein Volumen von 30 Kubikmetern. Wenn du mehr Platz benötigst, kannst du auch ein größeres Gartenhaus wählen. Es gibt verschiedene Größen und Formen, so dass du sicherlich eine passende Variante findest. Achte bei der Auswahl deines Gartenhauses auch auf die Materialien. Ein Gartenhaus aus Holz ist meistens witterungsbeständig und sieht auch optisch sehr hübsch aus.
Gartenhaus kaufen: Finde das perfekte Häuschen für deinen Garten
Du suchst nach einem Gartenhaus? Dann bist du hier genau richtig! Ein Gartenhaus ist ein kleines Häuschen, das meist im Garten eines Wohnhauses steht und nicht dauerhaft als Wohnraum genutzt wird. Es dient in erster Linie als Abstellraum oder als Ort, an dem man sich zurückziehen kann, um in Ruhe zu arbeiten oder zu entspannen. Kleinere Gartenhäuser können meist ohne Baugenehmigung errichtet werden. Es gibt verschiedene Größen und Ausführungen, sodass du genau das Gartenhaus finden kannst, das deinen Bedürfnissen gerecht wird. So hast du einen wunderbaren Ort, an dem du die Natur genießen und entspannen kannst.
Hamburg: Terrasse überdachen bis 30m² ohne Genehmigung
In Hamburg gibt es eine Regelung bezüglich Terrassenüberdachungen, die du beachten musst. Du kannst eine solche Überdachung bis zu einer Fläche von 30 Quadratmetern und einer Tiefe von drei Metern ohne Genehmigung errichten. Allerdings solltest du darauf achten, dass der Abstand zu Nachbargrundstücken mindestens 2,5 Meter beträgt. So verhinderst du, dass der Schatten auf das Nachbargrundstück fällt. Außerdem kannst du so unangenehme Streitigkeiten mit deinen Nachbarn vermeiden.
Kranenberg Gartenhaus Modell 3535-40: Robust & Praktisch
Bei Kranenberg findest Du ein Gartenhaus der Größe 3,50 x 3,50 m – das Modell 3535-40. Es ist ein modernes und praktisches Gartenhaus mit einem schönen Design und hochwertiger Ausstattung. Es ist aus robusten und langlebigen Materialien gefertigt, die sich sowohl für den Einsatz im Garten als auch für den Innenbereich eignen. Dank der vielen praktischen Funktionen, wie beispielsweise einer verstellbaren Lüftung, ist das Gartenhaus ideal für den Einsatz im Garten oder auf der Terrasse. Auch die zusätzlichen Extras machen das Gartenhaus zu etwas ganz Besonderem: Eine ausziehbare Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen, während die integrierte Beleuchtung auch nachts für gute Sicht sorgt. Mit einem Gartenhaus von Kranenberg kannst Du deinen Garten stilvoll und praktisch aufwerten.
Gartenhaus aufstellen – Richtlinien & Genehmigungen beachten
Du willst ein Gartenhaus aufstellen? Da gibt es einiges zu beachten. Als Richtlinie kannst du dir merken, dass Projekte, die eine Wandhöhe von bis zu drei Metern und einer Grundfläche von bis zu 30 Quadratmetern haben, meistens ohne Genehmigung durchgeführt werden können. Wenn du größere Projekte plant, musst du dich bei deiner Gemeinde erkundigen. Dort bekommst du alle nötigen Informationen zu Genehmigungen, Standort und den zu beachtenden Regeln.
Illegalen Bauten mit Google Maps & Co. auf die Spur kommen
Auf der Suche nach illegalen Bauten können die Behörden bei Google Maps auf einzelne Grundstücke zoomen und erhalten dann ein Foto mit einer Karte, auf der sie sehen können, was auf dem Grundstück errichtet wurde. Oft erkennt man auf den Fotos schon, wenn etwas nicht ganz koscher ist. So können die Behörden schnell herausfinden, ob es sich um einen illegalen Bau handelt. Und wenn ja, kann schnell eine Untersuchung durchgeführt und gegebenenfalls ein Bauverbot verhängt werden.
Doch nicht nur Google Maps kann bei der Aufdeckung von Schwarz- und illegalen Bauten helfen. Auch andere Dienste wie das Amtliche Liegenschaftskataster können den Behörden bei der Suche nach illegalen Bauten behilflich sein. Hier können sie sich detaillierte Informationen über das Grundstück, den Bauherrn und die Baueingabe einholen und so vielleicht herausfinden, ob jemand gegen das Baugesetz verstoßen hat.
Insgesamt ist es also eine Kombination aus verschiedenen Techniken, die es den Behörden ermöglicht, Schwarz- und illegalen Bauten auf die Schliche zu kommen. Du siehst also, dass es gar nicht so einfach ist, einen solchen Bau unbemerkt abzuschließen. Wenn Du also einen solchen Bau errichten möchtest, solltest Du Dir immer genau überlegen, ob sich das Risiko für Dich lohnt.
Kann die Baubehörde einen Abriss fordern, wenn sie von einem Schwarzbaum weiß?
Du fragst dich, ob die Baubehörde auch dann noch einen Abriss fordern darf, wenn sie schon länger von einem Schwarzbaum wusste? Da es keine festen Fristen gibt, kann man hier keine pauschale Antwort geben. Allerdings hat das Bundesverwaltungsgericht festgestellt, dass die Baubehörde ihr Recht auf einen Abriss verwirkt, wenn sie lange Zeit ohne einzugreifen weiterhin von dem Schwarzbaum wusste. In einigen Fällen kann die Verwirkung bereits nach einigen Jahren eintreten. Es kommt aber auch darauf an, wie lange die Baubehörde von der Existenz des Schwarzbaus wusste, wie lange der Schwarzbaum schon existiert und ob sich die Behörde zu einem späteren Zeitpunkt entschlossen hat, doch noch einzugreifen. Wenn du unsicher bist, ob die Baubehörde noch einen Abriss fordern darf, dann solltest du unbedingt einen Fachanwalt kontaktieren. Dieser kann dir genaue Auskunft geben und dich beraten.
Carport Baugenehmigung in Sachsen: Voraussetzungen prüfen
Falls Du in Sachsen einen Carport bauen möchtest, ist eine Baugenehmigung erforderlich. Dafür muss die Stellfläche mindestens 50 Quadratmeter betragen und eine Länge von 5 Metern sowie eine Breite von 2,5 Metern haben. Je nachdem, wo der Carport errichtet werden soll, können weitere Auflagen erforderlich sein. Es ist ratsam, sich vorher bei der zuständigen Behörde zu erkundigen, um sicherzustellen, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind. So kannst Du sicher sein, dass Du gegen keine Bauvorschriften verstößt.
Schlussworte
In Sachsen darfst Du ohne Baugenehmigung ein Gebäude bis zu einer Grundfläche von 20 Quadratmetern und einer Wandhöhe bis zu 3,5 Metern bauen. Der Abstand zum Grundstücksrand muss mindestens zwei Meter betragen. Wenn Du mehr bauen möchtest, benötigst Du eine Baugenehmigung.
Also, um in Sachsen ohne Baugenehmigung bauen zu können, musst du die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches beachten. Wenn du an einem kleinen Projekt arbeitest, solltest du auf jeden Fall die Genehmigung des örtlichen Bauamts einholen, um sicherzustellen, dass du alles richtig machst.
