Hallo zusammen! Heute erfahrt ihr, wie groß ihr in Sachsen ohne Baugenehmigung bauen dürft. Diese Information kann euch vor unnötigen Kosten und Ärger bewahren. Also lasst uns mal schauen, was es zu beachten gibt!
In Sachsen darfst du ohne Baugenehmigung ein Gebäude bis zu einer Größe von 50 m² bauen. Dazu zählen auch Anbauten wie Nebengebäude, Carports und Garagen. Die Baugenehmigung ist erforderlich, wenn du größere Gebäude errichten möchtest.
Gartenhäuser & Geräteschuppen: Verfahrensfrei in 6 Bundesländern
In weiten Teilen Deutschlands ist es einfacher, ein Gartenhäuschen oder einen Schuppen zu errichten. In Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, dem Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen sind eingeschossige Gartenhäuser und Geräteschuppen verfahrensfrei, wenn sie eine Brutto-Grundfläche von bis zu 10 Quadratmetern haben. Der Bau darf allerdings nicht in die Nähe von Grenzen oder öffentlichen Wegen gelegt werden und es gelten auch noch weitere Auflagen. Zum Beispiel müssen die Gebäude auf einer festen Grundlage errichtet werden und die Abstände zu Nachbargrundstücken müssen eingehalten werden. Wenn Du mehr über die Auflagen erfahren möchtest, solltest Du Dich an Dein zuständiges Bauamt wenden.
Garten-Vorhaben: Mittlere Wandhöhe unter 3m? Keine Genehmigung nötig!
Du hast ein Vorhaben im Garten geplant und bist dir nicht sicher, ob dafür eine Genehmigung notwendig ist? Dann kannst du dich an einer Faustformel orientieren: Liegt die mittlere Wandhöhe deines Vorhabens unter 3 Metern und die Grundfläche unter 30 Quadratmetern, ist in der Regel keine Genehmigung notwendig. Doch auch wenn dein Projekt ein paar Quadratmeter mehr hat, gibt es noch Chancen: Dann musst du dich bei der zuständigen Behörde erkundigen, ob eine Befreiung von der Genehmigungspflicht möglich ist. Es kann sich also lohnen, sich nach den örtlichen Bestimmungen zu erkundigen, bevor du dein Vorhaben umsetzt.
Garagen & Carport in Sachsen: Baugenehmigung nicht nötig
Du möchtest eine Garage oder ein Carport bauen, aber weißt nicht, welche Genehmigungen du dafür benötigst? Keine Sorge, in Sachsen gibt es eine Regelung, die es dir ermöglicht, diese Bauwerke bis zu einer Grundfläche von 50 m² und einem Brutto-Rauminhalt von 75 m³ ohne Baugenehmigung zu erstellen. Dies gilt allerdings nur im sogenannten baurechtlichen „Außenbereich“. Bestandsgaragen werden hierbei mitgezählt. Wenn du also planst, ein Garagen- oder Carportbauwerk zu errichten, schlage in der Sächsischen Bauordnung nach und informiere dich über die rechtlichen Rahmenbedingungen. So kannst du dir sicher sein, dass du alles richtig machst.
Gartenhaus errichten: Beachte das Bundeskleingartengesetz!
Du hast dir einen Garten zugelegt und möchtest gerne ein Gartenhaus errichten? Super Idee! Damit dein Vorhaben erfolgreich wird, solltest du die gesetzlichen Bestimmungen beachten. Das Bundeskleingartengesetz schreibt vor, dass dein Gartenhaus eine Grundfläche von maximal 24 Quadratmetern nicht überschreiten darf. Eine Genehmigung ist in der Regel nicht notwendig, jedoch ist es wichtig, dass du das Gartenhaus nicht als Dauerwohnsitz nutzt. Es ist aber völlig in Ordnung, wenn du die Gartenhütte als Ort der Erholung und Entspannung nutzt.
Bauen ohne Bauantrag in Hamburg: Voraussetzungen
Du möchtest in Hamburg eine Garage bauen, ohne dafür einen Bauantrag einzureichen? Das ist natürlich möglich, aber es gibt einige Voraussetzungen, die du beachten musst. Damit du genehmigungsfrei bauen kannst, darf die Bruttogrundfläche der Garage 50 m² nicht überschreiten und die Wandhöhe darf 3,0 m nicht übersteigen. Außerdem muss die Garage auf einem Grundstück errichtet werden, das dein Eigentum ist. Zudem muss das Bauvorhaben im Bebauungsplan des Grundstücks als zulässig anerkannt sein. Wenn du alle Vorgaben einhältst, kannst du deine Garage ganz easy ohne Bauantrag errichten.
Gartenhäuser: Ein Haus im Garten für Entspannung & mehr
Es gibt keine genaue Definition, was ein Gartenhaus ist, aber normalerweise verstehst du darunter ein kleines Haus, das du im Garten deines Wohnhauses aufstellst, aber nicht als dauerhaften Wohnraum nutzt. Viele Gartenhäuser sind einfach gestaltet und können problemlos ohne Baugenehmigung errichtet werden. Sie können als Ort der Entspannung, als Abstellraum oder auch als Büro genutzt werden. Ein Gartenhäuschen kann ganz nach deinen Wünschen gestaltet werden, sodass es ein echter Hingucker in deinem Garten wird.
Genehmigungsfreies Carport Bauen – Infos & Bestimmungen
Du möchtest in Deinem Garten ein Carport bauen? Im Regelfall sind Carports im Privatbereich bis zu einer Höhe von 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis 30 qm genehmigungsfrei. Somit brauchst Du Dir keine Gedanken über eine Baugenehmigung machen. Allerdings gibt es einige Bundesländer, die auch größere Abmessungen für die überdachten Stellplätze erlauben. Vor dem Bau solltest Du Dich daher bei der zuständigen Behörde über die jeweiligen Bestimmungen in Deinem Bundesland informieren.
Baugenehmigung erhalten: Vereinfachtes Verfahren nach § 63 SächsBO
Du möchtest ein Bauprojekt realisieren? Dann musst Du Dir über die Baugenehmigung Gedanken machen. Ist dein Vorhaben nicht verfahrensfrei oder durch eine Bauanzeige genehmigungsfrei, benötigst Du eine Baugenehmigung. In der Regel erhältst Du diese im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren nach § 63 SächsBO. Hierzu musst Du einige Unterlagen einreichen, um Dein Vorhaben Genehmigung zu erhalten. Diese beinhalten u.a. ein Antragsformular, eine Bauzeichnung, ein Nachweis über die Einhaltung der baurechtlichen Anforderungen und eine Beschreibung des Bauvorhabens. Solltest Du einen Sonderbau errichten oder ändern wollen, so musst Du ein konventionelles Genehmigungsverfahren durchlaufen.
Grenzbebauung: Regeln, Abstand & Baugesetz für Einfriedigungen
Du hast schon mal etwas von Grenzbebauung gehört? Damit sind Bauwerke gemeint, die an einem Grundstück entlang gebaut werden. Dazu zählen zum Beispiel Zäune, Mauern, aber auch Einfriedigungen oder auch Gebäude. Sie müssen dabei einen bestimmten Abstand zur Grundstücksgrenze einhalten. Bei vielen Gemeinden gibt es dazu Vorschriften, die man einhalten muss, damit man nicht gegen das Baugesetz verstößt. Wenn Du also ein Bauwerk an Deiner Grundstücksgrenze errichten willst, solltest Du Dich vorher informieren, welche Vorschriften für Deine Gemeinde gelten.
Abstandsflächen beim Bauen von Gebäuden einhalten
Du musst beim Bauen von Gebäuden immer eine Abstandsfläche zum nächsten Gebäude einhalten. In Wohngebieten beträgt diese Fläche mindestens 3 Meter, wobei die Tiefe 0,4 H (Höhe eines menschlichen Körpers) beträgt. In Gewerbe- und Industriegebieten liegt die Tiefe der Abstandsfläche bei 0,2 H, ebenfalls mindestens 3 m. Wenn Du vor Außenwänden von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit nicht mehr als drei oberirdischen Geschossen bauen möchtest, dann genügt hierfür eine Abstandsfläche von 3 m. Denke daran, dass Du die Abstandsflächen unbedingt einhältst, damit Dein Gebäude den gesetzlichen Vorschriften entspricht.
Einfriedungen bauen: Infos zu Höhe, Material & Genehmigung
Du möchtest Dir eine Einfriedung bauen? Dann solltest Du Dich vorab gut informieren. Einfriedungen als bauliche Anlagen im Sinne der Sächsischen Bauordnung können sowohl aus Mauerwerk, als auch aus Holzlatten oder Stabgittern bestehen. Wichtig ist, dass sie ortsüblich sind und eine Höhe bis zu 2 m nicht übersteigen. In diesem Fall brauchst Du keine Baugenehmigung. Solltest Du eine Einfriedung höher als 2 m bauen wollen, ist eine Baugenehmigung von der Gemeinde unbedingt erforderlich. Egal ob 2 m oder höher – achte immer darauf, dass Deine Einfriedung den örtlichen Bestimmungen entspricht.
Grundstück einzäunen: Recht und Regeln beachten
Du hast vor, dein Grundstück einzufrieden? Dann solltest du wissen, dass du als Nachbar das Recht hast, dein Grundstück einzufrieden. Dies darf auch ortsüblich auf der Grenze zu deinem Nachbar erfolgen. Allerdings darfst du keine Einfriedung auf der Grenze zu dem Gemeingebrauch dienenden Flächen vornehmen. Wenn du dein Grundstück einzäunst, solltest du darauf achten, dass du nicht auf öffentlichem Grund bist. Auch die Tiefe des Zauns ist zu beachten. Die Höhe des Zauns darf nicht mehr als 1,50 Meter betragen. Denke also immer daran, dass du nicht nur das Gesetz beachtest, sondern auch die Rechte deines Nachbarn.
Grenzbebauung: 3m Abstand & max. 15m Höhe beachten
Du musst beim Bauen an deiner Nachbargrenze aufpassen, denn es gibt bestimmte Regeln, die du unbedingt beachten solltest. Bei Grenzbebauung darf die Höhe entlang der Nachbargrenze nicht mehr als 9 Meter betragen. Insgesamt darf die Bebauung höchstens 15 Meter hoch sein. Zudem musst du einen Abstand von 3 Metern von der Nachbargrenze einhalten. Auf diese Weise kannst du sichergehen, dass du nicht gegen die Regeln verstößt.
Carport in Sachsen bauen: Baugenehmigung erforderlich
Du planst in Sachsen ein Carport zu bauen? Dann solltest Du wissen, dass Du eine Baugenehmigung brauchst, wenn die Stellfläche mehr als 50 Quadratmeter beträgt. Die Länge der Stellfläche muss mindestens 5 Meter und die Breite mindestens 2,5 Meter betragen. Außerdem müssen alle Carports mindestens 2 Meter von einer anderen Grundstücksgrenze entfernt gebaut werden. Wenn Du Fragen rund um die Baugenehmigung hast, kannst Du Dich an Dein örtliches Bauamt wenden.
Kosten für Baugenehmigung: 0,5-1% der Bausumme
Du planst ein Haus zu bauen? Dann musst du unbedingt die Kosten für die Baugenehmigung einkalkulieren. Diese liegen in der Regel zwischen 0,5 und 1 Prozent deiner Bausumme. Beispiel: Wenn du ein Haus für 300.000 Euro bauen möchtest, kannst du mit Kosten für die Baugenehmigung von 1500 Euro rechnen (0,5 Prozent). Allerdings solltest du beachten, dass es durchaus sein kann, dass die Kosten für die Genehmigung auch höher ausfallen können. Genaueres erfährst du bei der zuständigen Baubehörde.
Berechne die Größe deines Hauses in Kubikmetern
Du hast vielleicht schon einmal etwas davon gehört, dass man die Größe eines Hauses in Kubikmetern berechnet. Ein 10 Kubikmeter großes Haus hat beispielsweise eine Fläche von 5 x 2 m und einer Höhe von 1 m. Wenn die Höhe auf 2 m steigt, erhöht sich auch die Kubikmeterzahl schon auf 20. Wenn Du es auf 3 m Höhe bringst, kommst Du schließlich auf 30 Kubikmeter. Aber auch die Länge und Breite sind wichtig, wenn man die Größe des Hauses berechnet. Zum Beispiel kann ein 10 Kubikmeter großes Haus 5 m lang und 2 m breit sein, aber es kann auch ein Haus mit einer Länge von 4 m und einer Breite von 3 m sein.
Gartenhaus im Kleingarten bauen: Max. 24 m², Baugenehmigung nötig
Du überlegst dir, in deinem Kleingarten ein Gartenhaus zu bauen? Dann solltest du wissen, dass das Bundeskleingartengesetz dir ein Maximum vorgibt: Pro Parzelle darfst du ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von maximal 24 m² inklusive überdachtem Freisitz errichten. Wenn du also größere Bauten planst, musst du vorher eine Baugenehmigung beantragen. Dazu brauchst du einen Bauantrag mit einem Grundrissplan, einem Lageplan und einer Beschreibung der baulichen Veränderungen. Den Antrag stellst du beim zuständigen Bauamt deiner Stadt. Dort kannst du dir auch weitere Informationen zum Genehmigungsverfahren einholen.
Entdecke Schwarzbauten mit Google Maps Satellitenbildern
Hast du schon mal etwas von einem Schwarzbau gehört? Ein solcher Bau kann nämlich dann entdeckt werden, wenn Behörden davon erfahren. Dies kann auf verschiedene Arten geschehen: Zum Beispiel, wenn jemand daran vorbeifährt, ein Nachbar sich beschwert oder aber die Baubehörden selbst eine Suche über den Online-Dienst Google Maps durchführen. Dieser Dienst kann helfen, versteckte Bauten aufzuspüren, da er eine Vielzahl an Satellitenbildern liefert, die ein detailliertes Bild von unserer Umgebung liefern. Wenn du also den Verdacht hast, dass es einen Schwarzbau in deiner Nähe gibt, kannst du diese Technik nutzen, um dies zu überprüfen.
Verwirkung des Abrisses: Wann die Baubehörde nicht mehr handeln darf
Wenn ein Gebäude ohne eine Baugenehmigung errichtet wurde, hat die Baubehörde das Recht, den Abriss zu verlangen. Doch wenn sie das Gebäude längere Zeit ohne Einschreiten duldet, kann es vorkommen, dass die Behörde dann nicht mehr dazu berechtigt ist, den Abriss zu verlangen. Denn wenn die Baubehörde längere Zeit wissentlich einen Schwarzbau geduldet hat, verwirkt sie das Recht, einen Abriss zu fordern. Es gibt allerdings keine festgelegte Frist, ab wann die Verwirkung eintritt. Vielmehr muss der Einzelfall betrachtet werden. In der Regel ist aber davon auszugehen, dass ein Abrissantrag nach einer gewissen Zeit nicht mehr zulässig ist. Es ist daher wichtig, dass du, wenn du ein solches Gebäude hast, schnell handelst und die Baubehörde über den Mangel informierst. Nur dann kannst du sichergehen, dass die Behörde noch das Recht hat, den Abriss zu verlangen.
Bau eines Schuppens an Grundstücksgrenze: Regeln beachten
Du solltest auf jeden Fall explizite Regeln beachten, wenn du einen Schuppen an deine Grundstücksgrenze bauen möchtest. Ohne spezielle Befreiungen, die auf deine spezifische Situation zutreffen, darfst du an die Grundstücksgrenze bauen. Allerdings sind viele Kommunen inzwischen dazu übergegangen, bestimmte Nebenanlagen wie zum Beispiel einen Schuppen, eine Garage oder eine Terrasse, die an die Grundstücksgrenze gebaut werden sollen, explizit zu regeln. Deshalb solltest du bei deinem Bauvorhaben, deine örtliche Gemeinde oder deinen zuständigen Bauamtsleiter kontaktieren und dich über die aktuellen Regelungen informieren.
Fazit
In Sachsen darfst du ein Gebäude ohne Baugenehmigung bis zu einer Größe von 50 m² bauen. Falls du ein Gebäude größer als 50 m² bauen möchtest, musst du eine Baugenehmigung beantragen.
Fazit: Also, wenn du in Sachsen bauen möchtest, ist es wichtig, die Regeln zu kennen. Wenn du ein Gebäude bauen möchtest, das größer als 20 qm ist, musst du eine Baugenehmigung beantragen. Andernfalls kann es zu Problemen kommen. Deshalb ist es gut, sich vorher über alle Regeln zu informieren.
