Du möchtest etwas in Bayern bauen, aber bist dir nicht sicher, wie groß es sein darf, ohne dass du eine Baugenehmigung einholen musst? Keine Sorge, hier erfährst du, wie groß du bauen darfst, ohne dich um eine solche kümmern zu müssen. In diesem Artikel erklären wir dir genau, was du beachten musst und was du unbedingt wissen musst. Also, lass uns loslegen!
In Bayern darf man ohne Baugenehmigung bis zu einer maximalen Grundfläche von 10 Quadratmetern und einer maximalen Höhe von 3,5 Metern bauen. Wenn du also bauen möchtest, dann solltest du sicherstellen, dass dein Bauwerk nicht größer als 10 m² Grundfläche und 3,5 m Höhe ist.
Grabbauten, Kunstwerke, Wetterschutzeinrichtungen bis 4m erlaubt
2 Nr. 2 dienen
Du möchtest auf deinem Friedhof oder auf deinem Feld ein Grabdenkmal oder ein Kreuz mit einer Höhe bis zu 4 m aufstellen? Oder vielleicht ein schönes Kunstwerk? Kein Problem! Auch Wetterschutzeinrichtungen, die auf Masten mit einer Höhe bis zu 10 m befestigt werden und einem Betrieb der gartenbaulichen Erzeugung im Sinne von § 35 Abs. 2 Nr. 2 dienen, sind erlaubt. Du kannst also deinem Friedhof oder deinem Feld einen persönlichen Anstrich verleihen und deinen Gästen eine schöne Atmosphäre bieten. Wichtig ist nur, dass du alles im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben machst.
Gesetzliche Regelungen für Gebäude im Außenbereich
Du hast vielleicht schon mal davon gehört, dass es gesetzliche Regelungen gibt, die die Errichtung von Gebäuden im Außenbereich betreffen. Der Grund dafür ist, dass die öffentlichen Belange geschützt werden müssen. Dadurch soll sichergestellt werden, dass Wohnhäuser, die nicht einem landwirtschaftlichen Betrieb dienen, sowie kleine Handwerks- oder Gewerbebetriebe im Außenbereich nur genehmigt werden, wenn durch ihre Errichtung keine Beeinträchtigungen entstehen. Dazu zählt zum Beispiel, dass die Gebäude den örtlichen Gestaltungsrichtlinien entsprechen müssen und in einem angemessenen Abstand zu anderen Gebäuden errichtet werden müssen. Außerdem dürfen die Gebäude nicht das Landschaftsbild stören oder den Verkehr gefährden.
Was ist der Außenbereich eines Bebauungsplans?
Du hast vielleicht schon mal von Bebauungsplänen gehört. Aber weißt Du auch, was der Außenbereich ist? Der Außenbereich bezeichnet alle Flächen, die nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen und auch nicht innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Grundsätzlich ist es erwünscht, den Außenbereich von Bebauung freizuhalten. Es gibt jedoch Ausnahmen. So sind bestimmte Vorhaben, vor allem solche aus dem landwirtschaftlichen Bereich, in diesem Bereich zulässig.
Gartenhaus aufbauen: Bundeskleingartengesetz beachten
Du möchtest ein Gartenhaus auf deinem Grundstück errichten? Dann solltest du vor dem Bau das Bundeskleingartengesetz beachten. Eine Genehmigung ist in der Regel nicht nötig, solange das Gartenhaus eine Grundfläche von 24 Quadratmetern nicht überschreitet. Auch darfst du das Gartenhaus nicht als Dauerwohnsitz nutzen. Wenn du das Gartenhaus jedoch als Wohnraum nutzen möchtest, benötigst du die Genehmigung des zuständigen Bauamts. Hierbei ist zu beachten, dass ein Gartenhaus nur als Ferienwohnung oder Gästehaus genutzt werden darf.
Außentreppe an Haus in Bayern: BayBO Genehmigung nach Art. 55 Abs. 1
Du möchtest an deinem Haus eine Außentreppe anbauen? Dafür musst du in Bayern die Genehmigung nach Artikel 55 Absatz 1 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) einholen. Dieser Paragraph besagt, dass die Außentreppe als eine isolierte, selbstständige Anlage zu deiner bestehenden Maschinen- und Lagerhalle genehmigungspflichtig ist. Achte darauf, dass du bei der Planung der Außentreppe die Vorschriften der BayBO einhältst, damit du keine Probleme mit der Genehmigung bekommst.
Bauen in Bayern: Terrassenüberdachungen bis 30m² ohne Genehmigung
In Bayern dürfen Terrassenüberdachungen und Pergolen mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe von 300 cm in der Regel ohne Baugenehmigung aufgestellt werden. Allerdings gilt das nicht für größere Anlagen in München: Hier ist eine Baugenehmigung notwendig. Wenn Du also in München eine größere Überdachung oder Pergola aufstellen möchtest, solltest Du Dich bei der zuständigen Behörde über die notwendigen Genehmigungen informieren.
Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung in Bayern
Wenn Du in Bayern eine Terrassenüberdachung errichten oder ändern möchtest, musst Du kein Baugenehmigungsverfahren einleiten, solange sie nicht größer als 30 m2 und nicht tiefer als 3 m ist. Solltest Du eine größere Überdachung planen, ist es jedoch grundsätzlich erforderlich, dass Du eine Baugenehmigung beantragst. In jedem Fall ist es ratsam, vorab einen Fachmann zu Rate zu ziehen, um sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden.
Genehmigungsfreie Terrassenüberdachungen in Bayern
In Bayern ist es so, dass Terrassenüberdachungen bis zu einer Fläche von 30 Quadratmetern und einer maximalen Tiefe von 3 Metern als genehmigungsfrei gelten. Wenn Du eine Überdachung größer als 30 Quadratmeter und 3 Meter tief planst, benötigst Du eine Genehmigung. Dafür musst Du ein Antragsformular beim Bauamt Deiner Stadt einreichen. Du musst bestätigen, dass Du die technischen Anforderungen des Landes erfüllst und einige Unterlagen beifügen. Wenn alles gut läuft und Dein Antrag genehmigt wird, erhältst Du eine Baugenehmigung. Dann kannst Du Dich an die Umsetzung Deiner Idee machen.
Bauen oder umbauen: Regeln, Genehmigungen und mehr
Du musst beim Bau oder Umbau deines Hauses auf einige Regeln achten. Als Faustformel kannst du dich daran orientieren, dass die meisten Vorhaben mit einer mittleren Wandhöhe von bis zu 3 Metern und einer Grundfläche von bis zu 30 Quadratmetern genehmigungsfrei sind. Natürlich gibt es hier einige Ausnahmen, die du beachten solltest. Zum Beispiel kann es sein, dass du eine Baugenehmigung benötigst, wenn du eine Wandhöhe von mehr als 3 Metern planst. Auch die Grundfläche deines Vorhabens kann eine Rolle spielen. Wenn du mehr als 30 Quadratmeter planst, kann es sein, dass du eine Genehmigung benötigst. Überprüfe daher am besten vorab, ob du eine Genehmigung für dein Vorhaben benötigst.
Carport bauen: Grundfläche max. 50 qm2, Höhe max. 3m
Du möchtest ein Carport auf deinem Grundstück bauen, aber du weißt nicht, was du beachten musst? Kein Problem! Die Grundfläche für das Carport darf maximal 50 qm2 betragen, das heißt, du kannst dein Carport auf einer Fläche von maximal 50 qm2 errichten. Wenn du ein Grundstück mit einer Fläche von bis zu 50 m² hast, ist es nicht notwendig Abstandsflächen einzuhalten. Was die Höhe des Carports betrifft, so darf die höchste Stelle nicht mehr als 3m betragen. Egal, ob du ein Flachdach oder Spitzdach Carport bauen möchtest. Bedenke jedoch, dass es auch Abstandsflächen geben kann, die von der jeweiligen Gemeinde oder der Stadt vorgegeben werden. Informiere dich daher vorher, bevor du dein Carport bauen lässt!
Gartenhaus in Kleingartenanlage: Das Bundeskleingartengesetz beachten
Du möchtest gerne ein Gartenhaus in einer Kleingartenanlage bauen? Dann solltest Du wissen, dass das Bundeskleingartengesetz einige Bestimmungen vorgibt. So ist es pro Parzelle nur erlaubt, ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von maximal 24 m² inklusive überdachtem Freisitz zu errichten. Für größere Bauten ist immer eine Baugenehmigung vonnöten. Diese musst Du bei der zuständigen Behörde beantragen. Die Genehmigung sollte nicht nur den Gebäudeumfang, sondern auch den Bauplatz, die Nutzungsart, die Zufahrten und die Abfallentsorgung betreffen. Also achte unbedingt darauf, dass Du alle notwendigen Unterlagen einreichst. Auf diese Weise kannst Du sicher sein, dass Dein Gartenhaus auch in der Kleingartenanlage errichtet werden kann.
Baue dein Familienheim: Beachte die Vorgaben des WoBauG
Du hast vor, ein Familienheim mit zwei Wohnungen zu bauen? Dann ist es wichtig, dass du dich an die gesetzlichen Vorgaben hältst. In § 39 des WoBauG steht, dass keine der Wohnungen eine Wohnfläche von mehr als 130 Quadratmetern haben darf. Es ist daher wichtig, dass du bei der Planung die 130-qm-Grenze nicht überschreitest. Bei der Planung solltest du auch auf die Anzahl der Räume achten, die du benötigst und die du benötigst, um dein Familienheim zu gestalten. Achte auch auf die Lage, damit du die Möglichkeit hast, ein schönes und angenehmes Wohnen zu gestalten.
Bauen auf deinem Grundstück: Wie viel ist erlaubt?
Du hast vor, ein Grundstück zu kaufen und dir ist sicherlich wichtig, wie viel du darauf bauen darfst. Die Grundflächenzahl gibt dir hier einen wichtigen Hinweis. Sie gibt an, wie viel des Grundes du bebauen darfst. Die GRZ liegt oftmals zwischen 0,3 und 0,4. Das bedeutet, dass du 30 bis 40 Prozent des Grundstücks bebauen darfst. Das ist wichtig, wenn du dir einen Überblick über die Möglichkeiten verschaffen möchtest und dir überlegst, was du auf deinem Grundstück alles bauen kannst.
Garage bauen in Bayern – Genehmigung einholen?
Du möchtest eine Garage bauen? Wenn die Fläche nicht mehr als 50 Quadratmeter beträgt, benötigst Du in Bayern keine Baugenehmigung. Sollte die Garage jedoch größer sein oder sich im Außenbereich befinden, ist eine Baugenehmigung Pflicht. Es ist wichtig, dass Du vor Beginn des Baus eine Genehmigung einholst, um späteren Ärger zu vermeiden. Um eine Genehmigung zu bekommen, musst Du verschiedene Unterlagen an das zuständige Bauamt senden, zum Beispiel ein Genehmigungsformular, ein Grundriss und ein Lageplan. Meist wird die Entscheidung innerhalb von vier Wochen getroffen.
Geräteschuppen errichten: Keine Baugenehmigung nötig
Du willst einen Geräteschuppen errichten? Dann solltest du zunächst einmal wissen, dass du dir im Normalfall keine Baugenehmigung holen musst. Allerdings musst du ein paar Vorgaben einhalten, damit alles seine Richtigkeit hat. Halte dich einfach an die Bauordnung und Grenzbebauung und achte auf die erforderlichen Abstände. Dann ist dein Geräteschuppen mit einer Grundfläche von max. 10 Quadratmetern und einer einstöckigen Bauweise kein Problem. Je nach Bundesland können die Vorschriften etwas variieren, also informiere dich am besten im Vorfeld.
Skurrile Bauvorhaben, die genehmigungsfähig sind
Du hast schon mal von skurrilen Bauvorhaben gehört, die genehmigungsfähig sind? Dazu gehören auch Projekte, die nur aufgrund ihrer speziellen Zweckbestimmung im Freien errichtet werden dürfen. Dazu gehören zum Beispiel Freilichttheater, Sternwarten, Fabriken für Sprengstoff und Schießplätze. Es ist wichtig, dass alle Regeln und Vorschriften korrekt eingehalten werden, wenn solche Bauvorhaben durchgeführt werden, damit die Umgebung und der Planet geschützt bleiben.
Gartenhaus Größe: Max 3m x 4m, max 2,50m hoch, max 30m³
In der Regel sollte ein Gartenhaus nicht größer als 3 m x 3 m sein, um die örtlichen Bestimmungen einzuhalten. Wenn Du jedoch mehr Platz benötigst, kannst Du auch ein 3 m x 4 m Gartenhaus in Betracht ziehen. Dieses sollte dann aber nicht höher als 2,50 m sein, um die entsprechenden Regularien einzuhalten. Dadurch hast Du ein Gartenhaus mit einem Volumen von 30 Kubikmetern. Auch wenn das Gartenhaus größer werden darf, lohnt es sich, es nicht zu übertreiben. Ein zu großes Gartenhaus beeinträchtigt den Charme des Gartens und kann zu Konflikten mit Nachbarn führen.
Gartenhaus bauen ohne Baugenehmigung: Vorgaben beachten
Du möchtest ein Gartenhaus bauen, aber du möchtest dir den Gang zum Bauamt sparen? Dann muss dein Bauwerk die gesetzlichen Vorgaben erfüllen. Laut Bauordnung darf ein Gartenhaus ohne Baugenehmigung eine mittlere Wandhöhe von höchstens 3 Metern haben. Diese Regelung gilt für alle Länder in Deutschland. Bevor du dein Gartenhaus bauen kannst, solltest du prüfen, ob es in deinem Bundesland besondere Vorschriften gibt. Oft sind die Regelungen von Stadt zu Stadt unterschiedlich, daher lohnt es sich, sich vorher zu informieren. In einigen Städten gibt es eine Höhe von 2,5 Metern, in anderen Städten ist sie auf 2,2 Meter begrenzt. Außerdem ist es wichtig, dass das Gartenhaus mindestens 1 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt ist.
Kleingärtner: So kannst du deine Laube bauen und nutzen
Du als Kleingärtner hast das Recht, deine Laube zu bauen und zu nutzen, so lange du dich an das Bundes-Kleingartengesetz hältst. Das bedeutet, dass deine Laube nicht mehr als 24 m² Grundfläche haben darf, einschließlich eines überdachten Freisitzes. Wichtig ist, dass du die Laube nur als Freizeitobjekt nutzt und nicht als dauerhaften Wohnsitz. Mit anderen Worten: Du darfst deine Laube nicht als Wohnhaus nutzen.
Kubikmeter: Wie viel Fläche nimmt ein 10m³ Haus ein?
Du hast schon vom Kubikmeter gehört, aber weißt nicht, wie viel Platz er einnimmt? Ein 10 Kubikmeter großes Haus kann zum Beispiel eine Fläche von 5 x 2 m plus 1 m Höhe betragen. Wenn die Höhe auf 2 m erhöht wird, sind es bereits 20 Kubikmeter und bei 3m Höhe erreicht man die 30 Kubikmeter. So kannst du ganz einfach die Größe deines Hauses in Kubikmetern berechnen. Es ist wichtig, dass du beim Vergleichen der Hausgrößen auf Kubikmeter achtest, denn so hast du einen besseren Überblick.
Fazit
In Bayern ist es so, dass du ohne Baugenehmigung ein Gebäude mit einer Grundfläche von maximal 10 m² bauen darfst. Dieses Gebäude darf maximal 2,5 m hoch und eine Traufhöhe von 4 m nicht überschreiten. Wenn du mehr als 10 m² bauen möchtest, brauchst du unbedingt eine Baugenehmigung.
Fazit: Wenn du in Bayern bauen möchtest, ist es wichtig, dass du dir zuerst die Bauvorschriften anschaust und gegebenenfalls eine Baugenehmigung einholst, da du sonst gegen das Gesetz verstoßen könntest.
