Du hast ein Grundstück gekauft und überlegst, wie hoch du darauf bauen kannst? Oder du hast dich schon entschieden, aber du weißt nicht, ob es auch erlaubt ist? Oft ist das gar nicht so leicht zu beantworten. Keine Sorge, in diesem Artikel lernst du alles, was du wissen musst, um höher zu bauen.
Das kommt ganz darauf an, wo du wohnst. In jedem Bundesland gibt es unterschiedliche Regeln, was den Bau auf Grundstücken angeht. Es ist wahrscheinlich am besten, wenn du die zuständige Behörde in deiner Region kontaktierst und nachfragst, was du auf deinem Grundstück bauen darfst. So stellst du sicher, dass du alles richtig machst!
Gartenhaus, Schuppen oder Garage bauen – Erfahre mehr!
Du überlegst, ob Du ein Gartenhaus, einen Schuppen oder eine Garage bauen möchtest? Dann solltest Du wissen, dass die Grenzbebauung in den meisten Bundesländern erlaubt ist, solange die Wand nicht höher als 3 Meter und die Seitenlänge nicht länger als 9 Meter sind. Achte dabei aber auch darauf, dass es in Deinem Bundesland vielleicht noch weitere Regularien gibt, die Du beachten musst. Außerdem solltest Du Dich bei Deinem Nachbarn erkundigen, ob er Dein Vorhaben unterstützt. Nur dann kannst Du sicher sein, dass Dein Gartenhaus, Schuppen oder Deine Garage auch wirklich gebaut werden kann.
BGB § 905: Eigentümer eines Grundstücks kann verfügen
Du hast schon mal was vom Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) gehört, aber weißt nicht genau, was darin über Grundstücke steht? § 905 des BGB gibt darüber Auskunft: Der Eigentümer eines Grundstücks kann nicht nur darüber, sondern auch über den Raum über der Oberfläche und den Erdkörper unter der Oberfläche bestimmen. Er hat das Recht, darüber zu verfügen, wie er möchte – solange er nicht gegen die gesetzlichen Bestimmungen verstößt. Allerdings kann es sein, dass der Eigentümer auch Rechte anderer Personen, wie z.B. Nachbarn, berücksichtigen muss.
Bebauungsplan: Wie viel & wo auf dem Grundstück bauen?
Der Bebauungsplan legt fest, wie viel und wo auf dem Grundstück gebaut werden darf. Er gibt vor, wie groß die bebaute Fläche höchstens sein darf, in welchen Abständen Gebäude errichtet werden dürfen und wie viele Geschosse maximal zulässig sind. Er enthält aber auch spezifischere Angaben, wie zum Beispiel den Haustyp, die Dachform oder das Baumaterial. Diese Angaben können je nach Standort variieren. Der Bebauungsplan ist also für jeden Standort individuell. Er legt fest, welche Nutzungen auf dem Grundstück zugelassen sind und welche nicht.
Gebäudehöhe: Bautechnikgesetz 2013 & Ausnahmen
Das Bautechnikgesetz 2013 sieht vor, dass die Höhe eines Gebäudes nicht höher als 2 Meter über dem natürlichen Gelände sein darf. Doch gibt es Ausnahmen: In speziellen Fällen, wenn der Verwendungszweck dies erfordert, kann eine größere Höhe genehmigt werden. Dazu muss aber in einem Bebauungsplan der Gemeinde festgelegt werden. So kannst Du Dir sicher sein, dass die Höhe Deines Gebäudes nicht gegen das Bautechnikgesetz verstößt und Du keine Abmahnung bekommst.
Erfahre die Tiefe, über die du bestimmen kannst!
Du musst auf jeden Fall die Tiefe kennen, über die du bestimmen kannst. Denn je nachdem in welchem Gebiet du dich befindest, kann sie sich unterscheiden. Manchmal ist es nur ein Meter, manchmal die Tiefe des Kellerbodens. Wenn du zum Beispiel eine Grube graben möchtest, musst du dir vorher genau überlegen, welche Tiefe du anstrebst. Denn dann benötigst du eine Genehmigung. Auch wenn du eine Baustelle einrichten möchtest, solltest du dich über die gesetzlichen Vorschriften informieren, um zu wissen, wie tief du graben darfst. Am besten machst du dich mit der zuständigen Behörde vertraut, um ganz sicherzugehen, dass du alles richtig machst.
GRZ im Bebauungsplan beachten: Rückbau durch Überschreitung vermeiden
Um eine Überschreitung der GRZ zu vermeiden, empfiehlt es sich, die Grundfläche der baulichen Anlagen im Vorfeld mit der im Bebauungsplan vorgeschriebenen GRZ abzugleichen. Dadurch können mögliche Abweichungen rechtzeitig erkannt und behoben werden. Sollte die GRZ dennoch überschritten werden, droht ein Rückbau des Gebäudes. Daher ist es sinnvoll, von vornherein auf die Einhaltung der im Bebauungsplan vorgegebenen Grundfläche zu achten, um unangenehme Folgen zu verhindern.
Genehmigungsfristen für Gebäude: Wann brauchst du eine?
Du hast vor, ein Vorhaben zu verwirklichen und bist dir nicht sicher, ob du eine Genehmigung brauchst? Da können wir dir helfen. Als Richtlinie kannst du dir merken: Wenn die Höhe der Wand bis zu drei Meter und die Grundfläche bis zu 30 Quadratmeter beträgt, fällt dein Vorhaben in der Regel unter die genehmigungsfreien Gebäude. Allerdings können abweichende Bestimmungen in deiner Region gelten, deshalb solltest du dich am besten vorher nochmal bei deiner Gemeinde erkundigen.
Höhenregelungen beachten: Vermeide Ärger mit dem Bauamt!
Wenn Du die Firsthöhe Deines Hauses überschreitest, solltest Du Dir bewusst sein, dass das Bauamt in schlimmeren Fällen dazu verpflichtet sein kann, das komplette Haus oder zumindest den Dachstuhl abzureißen. Daher ist es wichtig, dass Du Dich vorher über die regulierenden Bestimmungen des jeweiligen Bundeslandes informierst, denn diese können sich von Ort zu Ort unterscheiden. Außerdem solltest Du Dir bei der Planung Deiner Bauvorhaben einen Architekten zur Seite stellen, der sich mit den jeweiligen Regularien auskennt und Dich berät. So vermeidest Du Ärger mit dem Bauamt und kannst sicher sein, dass Dein Bauvorhaben allen Auflagen entspricht.
Darf ich meinem Nachbarn Sichtschutz verbieten?
Du fragst Dich, ob Du Deinem Nachbarn den Sichtschutz verbieten kannst? Das kommt darauf an, wo Du wohnst. Je nach Gemeinde und Bundesland können die Regeln für Nachbarschaftsrecht unterschiedlich sein. In dem Nachbarrecht ist festgelegt, was für Sichtschutz Du verwenden darfst und was nicht. Es ist wichtig, dass Du Dich an alle Regeln hältst, um Ärger zu vermeiden. Wenn Du Dir unsicher bist, kannst Du Dich auch an Deinen zuständigen Gemeindeverwaltung wenden. Diese können Dir weiterhelfen und Dir genau sagen, was Du beachten musst, wenn Du Sichtschutz in Deinem Garten verwenden möchtest.
Geräusche und Gerüche als Nachbar dulden – Grenzen!
Du musst als Nachbar gewisse Geräusche und Gerüche aus deinem Umfeld dulden. Dazu zählen unter anderem die Lärmquellen von Kindern und Säuglingen, sowohl drinnen als auch draußen, aber auch Gerüche, die von Landwirtschaftsbetrieben ausgehen. Allerdings sind die Anforderungen an unerwünschte Geräusche und Gerüche relativ hoch. Zum Beispiel, wie das Verwaltungsgericht Trier in seiner Entscheidung in der Sache 5 K 1542 oder auch das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen in der Entscheidung 8 A 1760/13 deutlich gemacht haben. Dies bedeutet, dass du als Nachbar zwar gewisse Geräusche und Gerüche akzeptieren musst, allerdings nicht alles. Wenn du also denkst, dass die Geräusche oder Gerüche einfach zu viel werden, kannst du dich an die zuständigen Behörden wenden.
Gartenzaun oder Mauer als Sichtschutz: Länderabhängige Bestimmungen beachten
Du möchtest einen Gartenzaun oder eine Mauer als Sichtschutz in deinem Garten errichten? In der Regel darf dein Gartenzaun oder deine Mauer eine Höhe von 170 cm bis 190 cm haben. Der Abstand zum Grundstück deines Nachbarn muss mindestens 50 cm betragen. In einigen Bundesländern gibt es aber Ausnahmen und du darfst eine Einfriedung mit einer Höhe bis zu 180 cm sogar genehmigungsfrei errichten. Am besten schaust du dir vorher die jeweiligen örtlichen Bestimmungen an, damit du sichergehst, dass dein Sichtschutz auch den Vorschriften entspricht.
Grundstück unbebaut lassen: Ablauf der Bebauungsfrist?
Du fragst dich, wie lange du dein Grundstück unbebaut lassen kannst? Die Antwort darauf kommt ganz darauf an, von wem du es gekauft hast. Wenn du das Grundstück von einer Gemeinde erworben hast, ist es wahrscheinlich, dass im Kaufvertrag eine Bebauungsfrist steht. Diese kann beispielsweise drei Jahre betragen. Nach Ablauf dieser Frist muss dann mit dem Bauen begonnen werden. Falls du die Frist nicht einhältst, kann es zu rechtlichen Konsequenzen kommen. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, dass du die Frist verlängern kannst, wenn du die Gemeinde darum bittest.
Was sind Bodenschätze? Nutzen, Ressourcen & mehr
Du hast vielleicht schonmal von Bodenschätzen gehört, aber vielleicht hast du auch nicht so genau gewusst, was das eigentlich ist. Bodenschätze beziehen sich auf natürliche Ressourcen, die unter der Erdoberfläche liegen und zum Eigentum des Grundstückseigentümers gehören. Dazu zählen beispielsweise Gesteinsarten, Sande oder Tone. Einige dieser Bodenschätze sind für den Menschen sehr nützlich, da sie für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Beispielsweise werden Gesteinsarten für den Straßenbau verwendet, Sande für den Bau von Staudämmen und Tone für Dämme und andere Strukturen. Es gibt auch Bodenschätze, die als Rohstoffe für die Industrie verwendet werden, zum Beispiel zum Herstellen von Glas und Keramik.
Mauer, Stützmauer und Einfriedung bauen: Regeln beachten
u. Sa.) keine Baugenehmigungspflicht vor.
Normalerweise benötigst Du keine Baugenehmigung, wenn Du eine Mauer, eine Stützmauern oder eine Einfriedung mit einer Höhe von bis zu 2 Metern (in Nordrhein-Westfalen) oder 1,50 Metern (in Niedersachsen und Sachsen) bauen möchtest. Allerdings kann es je nach Bundesland und Gebiet, in dem Du lebst, andere Regeln geben. Daher ist es wichtig, dass Du Dich vor dem Bau einer solchen Struktur bei der örtlichen Bauordnung erkundigst, um Dich über die einschlägigen Vorschriften und Anforderungen zu informieren. Außerdem solltest Du beachten, dass es in manchen Gebieten besondere Anforderungen an den Bau von Mauern und Einfriedungen gibt, die über die allgemeinen Landesbauordnungen hinausgehen.
Grundstück bebauen: Was musst Du beachten?
Du möchtest Dein Grundstück bebauen, aber fragst Dich, was Du beachten musst? Es kommt darauf an, was im Grundbuch des Grundstücks steht, wo es sich befindet und welche Gemeinde dafür zuständig ist. In der Regel musst Du dafür eine Baugenehmigung beantragen. Diese wird erteilt, wenn das Grundstück entweder innerhalb des Bebauungsplans der Gemeinde liegt oder im Zusammenhang mit bebauten Ortsteilen. Es kann aber auch sein, dass Du bestimmte Auflagen erfüllen musst, z. B. eine bestimmte Mindestgröße des Grundstücks oder eine bestimmte Höhe der Gebäude. Es ist also wichtig, dass Du Dich bei der zuständigen Gemeinde über alle Anforderungen informierst, bevor Du Dein Grundstück bebauen lässt.
Bodenversiegelungswert: Was bedeutet er und wann kann er überschritten werden?
Du hast vielleicht schon mal von dem sogenannten „Bodenversiegelungswert“ gehört. Er gibt an, wie viel Prozent des Grundstücks überbaut oder versiegelt werden dürfen. Normalerweise liegt der Wert bei 0,8, d.h. 80% der Fläche dürfen bebaut werden. In Einzelfällen, in denen keine negativen Auswirkungen auf die natürliche Funktion des Bodens erwartet werden, kann der Wert auch überschritten werden. Allerdings ist es wichtig, die Auswirkungen auf die Umwelt gut zu überprüfen, bevor man eine solche Entscheidung trifft.
Mauerbau: Max. 2m Höhe beachten – Landesbauordnung beachten!
Du hast vor, eine Mauer um dein Grundstück zu bauen? Sehr gut, aber bedenke die Höhe! Die Landesbauordnung gibt vor, dass eine Mauer maximal zwei Meter hoch sein darf. Überschreitest du diese Höhe, kann es passieren, dass du die Mauer wieder entfernen musst. Das wäre sehr schade! Am besten informierst du dich vor dem Bau genau über das zulässige Maß. So kannst du sichergehen, dass deine Mauer nicht zu hoch ist und du im Streitfall keine bösen Überraschungen erlebst.
Grundstück betreten ohne Einwilligung: Ausnahmen nach StGB §123
Grundsätzlich ist es notwendig, die Einwilligung des Eigentümers eines Grundstücks einzuholen, bevor man dieses betritt. Andernfalls kann man sich des Hausfriedensbruches nach § 123 Abs. 1 des Strafgesetzbuches (StGB) schuldig machen. Allerdings gibt es hierbei einige Ausnahmen, die es ermöglichen, das Grundstück zu betreten, ohne zuvor die Einwilligung des Besitzers einzuholen. Dazu zählen zum Beispiel der Gang zum Postkasten, der Gang zur Zeitungsbox oder die Instandhaltung von Einrichtungen, die sich auf dem Nachbargrundstück befinden.
Hangabfangen: Welche Methode ist am besten?
Du hast einen Hang auf deinem Grundstück? Dann ist es wichtig, dass du das Abfangen selbst in die Hand nimmst. Denn du bist dafür verantwortlich und musst auch die Kosten dafür tragen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Hang zu sichern. Zum Beispiel die Verlegung von Mauern oder eine Verstärkung des Bodens. Welche Methode für dich die beste ist, hängt von vielen Faktoren wie Hangneigung und Bodenbeschaffenheit ab. Daher solltest du dich unbedingt von einem Fachmann beraten lassen, bevor du dich entscheidest.
Grundlagen zum Bau eines Geräteschuppens – Bauordnung beachten!
Du möchtest einen Geräteschuppen bauen? Dann achte auf die Bauordnung und Grenzbebauung, denn es ist wichtig, dass du alle relevanten Abstände einhältst. Wenn du dies beachtest, kannst du einen einstöckigen Schuppen mit einer Grundfläche von 10 Quadratmetern ohne Baugenehmigung errichten. Allerdings gilt: Solltest du einen größeren Schuppen bauen, muss eine Baugenehmigung vorhanden sein. Auch bei einer Änderung des Bauwerks benötigst du eine Baugenehmigung. Informiere dich also am besten vorab beim Bauamt über die notwendigen Voraussetzungen. So kannst du sicher gehen, dass du alle Vorschriften einhältst und dein Schuppen nach dem Bau auch wirklich stehen bleibt.
Schlussworte
Es kommt darauf an, in welchem Bundesland du wohnst. In der Regel werden die Bauregelungen von der jeweiligen Gemeinde festgelegt. Du solltest also deine Gemeinde kontaktieren und die entsprechenden Informationen einholen. Meistens gibt es auch eine maximale Höhe, die du nicht überschreiten darfst.
Du solltest dir vor dem Bauen auf deinem Grundstück immer die nötigen Informationen einholen, um die gesetzlichen Bestimmungen zu kennen und einzuhalten. So kannst du sicherstellen, dass du nicht höher bauen musst, als du darfst.
