Hallo zusammen! Ich denke, viele von euch sind schon einmal mit dem Thema konfrontiert worden, wie hoch man in Deutschland bauen darf. Wir wollen uns heute gemeinsam damit beschäftigen und herausfinden, welche Regeln hier gelten. Lasst uns also gemeinsam erkunden, wie hoch man bauen darf.
Die Höhe, die man bauen darf, hängt davon ab, wo man sich befindet. In manchen Städten und Gemeinden gibt es spezielle Höhenbeschränkungen, die man beachten muss. In anderen Gebieten kannst du so hoch bauen, wie du magst, solange du bestimmte Abstandsregeln einhältst. Es ist immer eine gute Idee, sich vor dem Bauen zu informieren, welche Regeln in deiner Gegend gelten.
Bebauungsplan: Ein unerlässlicher Bestandteil jeder Bauplanung
Der Bebauungsplan ist ein wichtiges Instrument, um die Einhaltung bestimmter Bauvorschriften sicherzustellen. Er legt fest, wie ein Grundstück bebaut werden darf. So gibt er unter anderem vor, wie viele Geschosse auf dem Grundstück errichtet werden dürfen und wie groß die bebaute Fläche maximal sein darf. Darüber hinaus enthält der Plan oft auch Angaben zum Haustyp, zur Dachform oder auch zum Baumaterial. Dadurch wird sichergestellt, dass die Bauvorschriften eingehalten werden. Außerdem wird so auch ein gleichbleibendes Erscheinungsbild des jeweiligen Gebiets erhalten.
Aufgrund der Vielzahl an Bauvorschriften ist der Bebauungsplan ein unerlässlicher Bestandteil jeder Bauplanung. Jeder, der bauen möchte, sollte sich also vorher über den geltenden Bebauungsplan informieren, um späteren Ärger zu vermeiden.
Maximale Höhe für Einfamilienhäuser: Bebauungsplan nachschauen
Klar ist, dass die meisten Gemeinden eine maximale Höhe von zwölf Metern zwischen Boden und Dachfirst für Einfamilienhäuser vorgeben. Doch es gibt auch Ausnahmen: In manchen Gebieten ist die maximale Höhe gesetzlich noch höher – das lässt sich im Bebauungsplan nachschauen. Bevor Du also anfängst, Dein Einfamilienhaus zu planen, solltest Du unbedingt einen Blick in den Bebauungsplan werfen. Dort steht dann, welche Höhe in Deinem Gebiet maximal erlaubt ist. So verschaffst Du Dir Klarheit und kannst Dich dann an die weitere Planung machen.
Hochhäuser in Deutschland: Definition & Bedeutung
In Deutschland gelten Gebäude als Hochhäuser, wenn der Fußboden eines Raums mindestens 22 Meter über der Geländeoberfläche liegt. Diese Definition stammt von den Landesbauordnungen. Die festgelegte Höhe erfüllt die Nennrettungshöhe von 23 Meter, die für Feuerwehrdrehleitern nötig ist.
In den meisten Städten sind Hochhäuser heute ein wichtiger Bestandteil des Stadtbildes. Sie bieten unter anderem Wohnraum, Büroflächen und Einrichtungen für die Freizeitgestaltung. Oft sind sie zudem ein Symbol für den wirtschaftlichen Erfolg einer Region.
Grundstückeigentum: § 905 BGB erklärt das Recht
Werfen wir einen Blick in § 905 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB): Hier steht geregelt, dass das Recht des Grundstückeigentümers auf den Raum über der Oberfläche und auf den Erdkörper unter der Oberfläche seines Grundstücks erstreckt. Dieses Recht umfasst das Eigentumsrecht, das Recht auf Nutzung und das Recht, über die Verfügungsbefugnis zu verfügen. Der Grundstückeigentümer ist also in der Lage, sein Grundstück nach seinen eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu verwalten. Dieses Recht endet allerdings dort, wo es das Recht anderer Personen beeinträchtigt.
Grundstücke: Überbauen erlaubt bei 0,4, max. 0,8
Der Wert 0,4 sagt aus, dass man einen Anteil von 40 Prozent des Gesamtgrundstücks überbauen oder versiegeln darf. Das heißt, dass man auf dem Grundstück bspw. Gebäude errichten kann. Grundsätzlich sollte dieser Wert aber nicht über 0,8 hinausgehen, außer es liegen besondere Umstände vor, die keine negativen Auswirkungen auf die Funktion des natürlichen Bodens haben. In solchen Fällen kann es vorkommen, dass der Wert überschritten wird, ohne dass es schädlich ist.
Mindestabstand Gebäude: Was gilt für mein Bundesland?
Du solltest immer einen Mindestabstand deines Gebäudes zu anderen Gebäuden einhalten, der sich aus der Höhe des Gebäudes und dem jeweiligen Bundesland ergibt. Der Abstand kann zwischen 0,25 und einem Meter betragen und ist abhängig davon, ob sich dein Grundstück im Kerngebiet oder am Rand einer Kommune befindet. Meistens liegt der Mindestabstand jedoch zwischen 2,5 und 3 Metern. Achte bei der Planung also unbedingt darauf, dass du diesen Abstand einhältst.
Gartenzaun/Mauer als Sichtschutz: Erlaubte Höhe, Mindestabstand & mehr
Du möchtest einen Gartenzaun oder eine Mauer als Sichtschutz aufstellen? Dann solltest du wissen, dass die erlaubte Höhe zwischen 170 cm und 190 cm beträgt. Zudem musst du einen Mindestabstand zum Grundstück des Nachbarn von 50 cm einhalten. Je nach Bundesland kann es aber auch sein, dass eine Einfriedung mit einer Höhe von bis zu 180 cm genehmigungsfrei ist. Schau deshalb ganz genau nach, welche Regelungen vor Ort gelten. So kannst du rechtssicher und ohne Ärger mit dem Nachbarn eine schöne Sichtblende errichten.
Brauchst du bei Grenzbebauung Zustimmung der Nachbarn?
Du fragst dich, ob du bei einer Grenzbebauung die Zustimmung deiner Nachbarn brauchst? Normalerweise ist das nicht notwendig, solange du die Vorgaben des Bebauungsplans und der jeweiligen Landesbauordnung erfüllst. Solltest du also ein Gartenhaus direkt auf der Grenze deines Grundstücks bauen, musst du keine Zustimmung einholen. Dennoch ist es immer ratsam, sich vorher mit den Nachbarn zu besprechen. Schließlich wollen sie sicherlich auch wissen, was auf ihrem Grundstück passiert und mögliche Bedenken ansprechen. Wenn du also ein guter Nachbar sein möchtest, solltest du auf jeden Fall das Gespräch suchen.
Geräteschuppen ohne Baugenehmigung? Lesen Sie die Bauordnung!
Du willst einen Geräteschuppen bauen, aber hast keine Ahnung, ob du dafür eine Baugenehmigung brauchst? Grundsätzlich musst du dich an die Bauordnung und die Grenzbebauung halten, sowie die erforderlichen Abstände einhalten. Mit diesen Voraussetzungen kannst du einen einstöckigen Schuppen mit einer Grundfläche von maximal 10 Quadratmetern errichten, ohne dafür eine Genehmigung einholen zu müssen. Allerdings musst du aufpassen, dass du nicht unerlaubte Baulichkeiten in deinem Garten anlegst. Denn dann könnte es zu einem Ordnungsgeld kommen. Deshalb solltest du vor dem Bauen immer einen Blick in die Bauordnung werfen!
Sichtschutz im Garten: Was ist erlaubt?
Du bist auf der Suche nach einem Sichtschutz für Deinen Garten, aber Dir ist nicht ganz klar, ob Du Deinem Nachbarn etwas verbieten kannst? Je nach Bundesland oder Gemeinde, in der Du lebst, gibt es unterschiedliche Regelungen was den Sichtschutz betrifft. Daher ist es wichtig, dass Du Dich vorab informierst, was dort erlaubt und nicht erlaubt ist. Das Nachbarrecht regelt, was Du in Deinem Garten als Sichtschutz verwenden darfst. Es ist wichtig, dass Du Dich an die dort festgelegten Regeln hältst, damit es nicht zu Konflikten mit Deinen Nachbarn kommt. Außerdem ist es wichtig, dass Du im Vorfeld abklärst, ob Dein Nachbar mit Deinem Vorhaben einverstanden ist. So kannst Du sicherstellen, dass alle mit Deinem Sichtschutz zufrieden sind.
Lärm- und Geruchbelästigungen durch Nachbarn: Was Du tun kannst
Du musst als Nachbar leider regelmäßig mit Lärm und Gerüchen von Kindern und Säuglingen draußen, und auch drinnen, sowie Gerüchen von Landwirtschaftsbetrieben leben. Der Gerichtshof hat hier relativ hohe Anforderungen an unzulässige Störungen gesetzt, wie beispielsweise das VG Trier in seinem Urteil 5 K 1542 und das OVG Nordrhein-Westfalen in seinem Urteil 8 A 1760/13. Es ist zwar ärgerlich, aber normalerweise sind solche Geräusche und Gerüche als normaler Alltagslärm zu akzeptieren. Wenn du jedoch das Gefühl hast, dass die Lärm- oder Geruchbelästigungen unzumutbar sind, kannst du dich an dein örtliches Ordnungsamt wenden, um eine Lösung zu finden.
Rechtlich anfechten: Baugenehmigung für Gewerbeanlage in Wohngegend
Du hast als Nachbar das Recht, eine Baugenehmigung anzufechten, wenn ein Bauvorhaben in deiner Nachbarschaft das Maß der Nutzung verletzt. Dies betrifft auch die Errichtung eines Gewerbebetriebs in einer reinen Wohngegend. Dies kann der Fall sein, wenn beispielsweise ein Einkaufszentrum gebaut werden soll. Die Anfechtung der Baugenehmigung kannst du bei der zuständigen Behörde einreichen und somit dein Recht wahrnehmen.
Widerspruch gegen Baugenehmigung – So gehst Du vor!
Du hast erfahren, dass dein Nachbar eine Baugenehmigung erhalten hat und du hast Bedenken, dass sich durch diese Bauarbeiten deine Lebensqualität verschlechtern könnte? Dann hast du die Möglichkeit, innerhalb eines Monats Widerspruch gegen die Baugenehmigung einzulegen. Wenn du deine Bedenken schriftlich äußerst, wird die zuständige Bezirksverwaltung die Genehmigung überprüfen. Dazu musst du eine Anfechtungsklage an das zuständige Amtsgericht stellen. Dafür musst du ein Formular ausfüllen und dich bei deinem Nachbarn schriftlich beschweren. Darüber hinaus kannst du bei Bedarf auch einen Rechtsanwalt einschalten, der dir bei der Abfassung des Widerspruchs behilflich ist.
Firsthöhe beachten: So vermeidest du den Abriss des Hauses
Du solltest dir immer bewusst sein, dass du die Firsthöhe nicht überschreiten darfst. Bedenke, dass es im schlimmsten Fall zur Folge hat, dass das Bauamt dich verpflichtet, dein gesamtes Haus oder zumindest den Dachstuhl abzureißen. Eine solche Maßnahme kann nicht nur kostspielig, sondern auch äußerst unpraktisch sein, da du viel Zeit und Mühe in die Planung des Hauses investiert hast. Daher ist es ratsam, die Firsthöhe zu beachten und immer im Hinterkopf zu behalten. Damit du in Zukunft kein Risiko eingehst, empfehlen wir dir, dass du dich vorab bei deinem Bauamt über die zulässige Firsthöhe informierst. So kannst du sicherstellen, dass dein Haus den Vorschriften entspricht und du dem Abriss entgehen kannst.
Prüfe deine Rechte bei Eigentumsstörungen: § 1004 BGB
Du hast sicher schon einmal von einem Überbau gehört. Vielleicht hast du auch schon einmal eine solche Treppe auf einem Grundstück gesehen. Dies ist eine Besitz- oder Eigentumsstörung des Grundstücks und ist daher rechtlich nicht zulässig. Laut § 1004 BGB hast du die Möglichkeit, dagegen vorzugehen. Allerdings musst du dich hierbei an die normalen Verjährungsfristen halten, die in der Regel drei Jahre betragen. Um deine Rechte zu schützen, ist es daher wichtig, dass du die Lage schnellstmöglich prüfst. Solltest du einen Beseitigungsanspruch geltend machen wollen, solltest du dies rechtzeitig tun.
Grenzabstand einhalten: Nachbarzustimmung für Bauvorhaben
Du benötigst die Zustimmung deiner Nachbarn, wenn du im Grenzbereich zu deren Grundstück baust und den notwendigen Grenzabstand unterschreitest. Egal, ob das Nachbargrundstück aktuell bebaut oder unbebaut ist – es könnte ja in Zukunft bebaut werden. Deshalb solltest du auf jeden Fall die Zustimmung der Nachbarn einholen, bevor du mit deinem Bauvorhaben beginnst.
Hochwasser: Wie Bodenversiegelung zu Überschwemmungen führt
Du hast vielleicht schon einmal von Hochwasser gehört, besonders wenn es aufgrund von schlechtem Wetter zu Überschwemmungen kommt. Meistens ist die Bodenversiegelung daran schuld. Wenn es viele versiegelte Flächen gibt, kann der Boden weniger Wasser auf natürliche Weise aufnehmen, was dann zu Hochwasser führt. Dieses Phänomen kann man an vielen Orten beobachten, insbesondere in Städten, in denen viel betoniert ist. Ein gutes Beispiel dafür ist das Ruhrgebiet, wo es immer wieder zu Überflutungen kommt. Die Ursache dafür ist, dass die Bodenversiegelung hier sehr hoch ist und das Wasser nicht mehr versickern kann.
Um dieses Problem in den Griff zu bekommen, sollte man versuchen, so viel Grünflächen wie möglich zu schaffen, anstatt alles zu versiegeln. Damit kann man dem Hochwasser entgegenwirken und den Boden wieder dazu befähigen, Wasser aufzunehmen.
Versiegelte Flächen: Nützlich, aber schädlich für die Umwelt
Du hast vielleicht schon mal von versiegelten Flächen gehört? Versiegelte Flächen sind Flächen, die nicht mehr durch Pflanzen abgedeckt sind, sondern befestigt wurden, um eine besondere Funktion zu erfüllen. Zu diesen versiegelten Flächen gehören zum Beispiel Steinterrassen, gepflasterte Wege, befestigte Stellplätze, Garagenzufahrten, Tiefgaragen oder traditionelle Dachflächen. Weitere versiegelte Flächen können Flächen sein, auf denen Gebäude errichtet wurden, wie z.B. Schulhöfe oder Parkplätze. Versiegelte Flächen sind nicht nur nützlich, sondern auch sehr nachteilig für die Umwelt. Sie tragen zur Versiegelung des Bodens bei, was dazu führt, dass Regenwasser nicht mehr versickern und in das Grundwasser gelangen kann.
Voll versiegelte und nicht versiegelte Flächen in deutschen Städten
Du hast schon einmal von voll versiegelten Flächen gehört? Diese Flächen machen ungefähr die Hälfte der bebauten Fläche in deutschen Städten aus. Sie sind überwiegend aus Asphalt, Bitumen oder Beton und haben einen Fugenvollverguss, wie zum Beispiel Straßen, Wege oder Dachflächen. Aber es gibt auch andere Arten von versiegelten Flächen, die etwas weniger Raum einnehmen. Zu diesen Flächen gehören Rasenfugenpflaster, H-Steine, Platten und Pflaster mit schmalen Fugen oder ohne feste Verfugung. Insgesamt machen sie etwa 0,6 der bebauten Flächen aus. Diese Flächen sind nicht nur optisch schöner, sondern auch sehr nützlich, da sie dazu beitragen, Regenwasser zu speichern, die Wasserverschmutzung zu reduzieren und den urbanen Raum zu verschönern.
Zusammenfassung
Wie hoch man bauen darf, hängt davon ab, wo du bauen möchtest. In manchen Gebieten gibt es Höhenbeschränkungen und andere Bauvorschriften, die den Bau begrenzen. Wenn du nicht sicher bist, solltest du dich am besten an deine örtliche Gemeindeverwaltung wenden, um herauszufinden, was du darfst und was nicht. Dort können sie dir alle relevanten Informationen geben.
Es ist klar, dass die Entscheidung, wie hoch gebaut werden darf, eine sehr schwierige und komplexe Entscheidung ist. Es gibt viele Faktoren, die berücksichtigt werden müssen. Du musst aber auch immer daran denken, dass du dazu beitragen kannst, das Beste aus deinem Bauprojekt herauszuholen, indem du die richtigen Entscheidungen triffst. Deshalb solltest du dir genügend Zeit nehmen, um alle möglichen Optionen zu untersuchen, bevor du eine Entscheidung triffst, wie hoch du bauen darfst.
