Du hast ein Grundstück gekauft und möchtest gerne wissen, wie viel du darauf bauen darfst? Egal ob du gerne ein Haus bauen möchtest, eine Garage errichten willst oder ein Gartenhaus errichten möchtest – es gibt ein paar Dinge, die du dabei beachten musst. In diesem Artikel erklären wir dir, was du beim Bauen auf deinem Grundstück beachten musst.
Das hängt davon ab, wo du lebst. In einigen Gebieten haben sie strengere Vorschriften als andere. Es ist am besten, wenn du deine lokale Regierung kontaktierst, um zu herauszufinden, was du auf deinem Grundstück bauen darfst. Sie können dir auch sagen, welche Genehmigungen du brauchst.
GRZ: Was ist das und wie wird sie berechnet?
Die Grundflächenzahl, auch GRZ genannt, gibt an, wie viel des Grundstücks bebaut werden darf. Sie ist ein wichtiges Kriterium bei der Bauplanung und ist meistens auf 0,3 oder 0,4 festgelegt. Wenn Du das in Prozent umrechnen möchtest, bedeutet eine GRZ von 0,4, dass Du 40 Prozent des Grundstücks bebauen kannst. Bei der Ermittlung der Grundflächenzahl ist es wichtig, dass Du die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort berücksichtigst, denn jede Gemeinde hat hier ihre eigenen Vorschriften. Auf diese Weise kannst Du sichergehen, dass Du nach dem Bauen nicht mit unliebsamen Überraschungen konfrontiert wirst.
Bau eines Einfamilienhauses – Was musst Du beachten?
Du möchtest den Traum eines Einfamilienhauses wahr werden lassen? Dann gilt es, einiges zu beachten. Ein gängiges freistehendes Einfamilienhaus hat eine typische Wohnfläche von rund 150 qm. Diese verteilt sich meist auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Dafür brauchst Du eine Grundfläche von rund 100 qm. Doch das ist noch längst nicht alles. Es gibt noch viele weitere Aspekte, die Du bei der Planung beachten musst. Zum Beispiel die Wahl des richtigen Bauunternehmens und die Finanzierungsmöglichkeiten. Auch die Lage des Grundstücks und die Auswahl der passenden Baustoffe spielen eine entscheidende Rolle. Informiere Dich am besten gründlich und überlege Dir alles gut, bevor Du Dich an die Umsetzung machst. Dann steht einem Traumhaus nichts mehr im Wege!
Was ist die bebaute Fläche (BF)? Erfahre mehr!
Du hast sicher schon mal davon gehört, dass die bebaute Fläche (BF) ein Teil der Grundstücksfläche (GF) ist. Wenn du dein Grundstück betrachtest, dann sind die Flächen über oder unter der Geländeoberfläche, die durch Bauwerke überbaut oder unterbaut sind, Teil der BF. Diese Flächen werden meist durch Wohngebäude oder ähnliches eingenommen und rechnen zur bebauten Fläche.
Ermitteln der bebauten Fläche: Vergrößerter Grundriss der Gebäude
ä. vergrößerte Grundriss der Gebäude.
Als angeschlossene bebaute Fläche gilt die überbaute Fläche der Gebäude. Dazu zählen die Grundflächen der Gebäude, einschließlich Außentreppen. Aber auch die durch Dachüberstände, Balkone, Vordächer, Garagen und Carports u.ä. vergrößerte Grundriss der Gebäude wird mitgezählt. Du solltest alle diese Flächen in deiner Berechnung berücksichtigen, damit du die richtige Größe der bebauten Fläche ermitteln kannst.
Bodenversiegelung: Wichtiges zur Einschränkung des Wasserkreislaufs
Du hast sicher schon einmal von der Bodenversiegelung gehört. Genau genommen meint dieser Begriff die Verhinderung oder Einschränkung des natürlichen Wasserkreislaufs, der im Boden stattfindet. Dazu zählt auch, dass nur ein Teil des Bodens versiegelt werden darf. Als Versiegelung gelten beispielsweise die bedachte Grundfläche eines Hauses, eine Garage oder Wege, Zufahrten oder andere Flächen, die mit verschiedenen Materialien bedeckt werden. Diese Materialien können beispielsweise Asphalt, Beton oder andere Baustoffe sein. Wenn solche Flächen versiegelt werden, verändert sich die Bodenstruktur und der Wasserkreislauf wird gestört. Deshalb ist es wichtig, dass du dich an die Regelungen zur Bodenversiegelung hältst.
Versegelte Flächen: Ein wichtiger Bestandteil der urbanen Landschaft
Du kennst sicher die verschiedenen Arten von versiegelten Flächen – von Rasenfugenpflastern, über H-Steine, Platten und Pflaster mit schmalen Fugen bis hin zu Asphalt-, Bitumen- oder Betonflächen mit Fugenvollverguss. Diese Flächen sind in die Kategorien ’stark versiegelte Flächen‘ (0,6) und ‚voll versiegelte Flächen‘ (1) unterteilt. Während erstere meist als Geh- und Parkwege dienen, sind letztere Straßen, Wege und Dachflächen. Diese versiegelten Flächen sind ein wichtiger Bestandteil der urbanen Landschaft, haben aber auch einige Nachteile. Sie erhöhen zum Beispiel die Oberflächentemperatur, sodass sich die Lufttemperatur erhöht, und sie bewirken auch, dass Regenwasser schnell abläuft und somit die Versickerung in den Boden verhindert wird. Deshalb ist es wichtig, dass diese Flächen gut geplant und verwaltet werden, um negative Auswirkungen auf die Umwelt zu vermeiden.
Unkraut auf Schotterflächen vermeiden: Regelmäßig Steine neu verlegen
Du hast Schotterflächen im Garten? Dann solltest du unbedingt darauf achten, dass darauf keine Unkrautvernichtungsmittel eingesetzt werden. Denn es ist nicht nur strengstens verboten, sondern auch ein Verstoß gegen das Pflanzenschutzgesetz. Solltest du dieses Gesetz nicht beachten, kann das mit einem Bußgeld von bis zu 50000 Euro geahndet werden. Doch selbst wenn du keine Mittel einsetzt, findet das Unkraut immer einen Weg, um sich auf Schotterflächen zu etablieren. Indem du regelmäßig die Steine neu verlegst, schaffst du ein unfruchtbares Umfeld und der Unkrautwuchs wird sich reduzieren. Mit ein wenig Aufwand kannst du so deine Schotterflächen schön und unkrautfrei halten.
Grundflächenzahl (GRZ): Wichtiger Teil der Bebauungsplanung
Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein wichtiger Bestandteil jeder Bebauungsplanung. Sie gibt an, wieviel Quadratmeter Gebäudefläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Die GRZ wird im Bebauungsplan als Dezimalzahl angegeben und basiert auf den örtlichen Gegebenheiten. Sie ist ein wichtiger Faktor, um die Bebauung des Gebiets nachhaltig zu planen und die Natur und die Lebensqualität der Menschen zu schützen. Durch die GRZ wird sichergestellt, dass nicht zu viel Gebäudefläche auf einem Grundstück errichtet werden kann, was zu einer Überbebauung führen kann. Außerdem werden durch die GRZ die Anforderungen an die Gebäudehöhen und die erforderlichen Abstände zu Nachbargebäuden festgelegt. Dadurch wird ein harmonischer Zusammenhalt der Nachbarschaft gewährleistet.
Bebauen Deines Grundstücks – Welche Voraussetzungen musst Du erfüllen?
Du fragst Dich, welche Voraussetzungen Du erfüllen musst, um Dein Grundstück bebauen zu können? Prinzipiell hängt dies von verschiedenen Faktoren ab. Zum einen spielen die Bestimmungen im Grundbuch des Grundstücks eine Rolle. Zum anderen kommt es auf die Lage des Grundstücks an und ob es sich innerhalb des Bebauungsplans der Gemeinde befindet, in der Du lebst, oder ob es in einem „im Zusammenhang bebauten Ortsteil“ liegt. Wenn Du in einer ländlichen Gegend lebst, in der es keinen Bebauungsplan gibt, kannst Du in diesen Fällen versuchen, einen Einzelvorschlag oder ein Bauvorhaben einzureichen. Am besten lässt Du Dir bei den jeweiligen Ämtern und Behörden beraten, welche Möglichkeiten Du hast, um Dein Grundstück bebauen zu können.
Mehrere Häuser auf einem Grundstück bauen: So geht’s
Du hast vielleicht schon davon geträumt, mehrere Häuser auf einem Grundstück zu bauen? In Deutschland ist dies grundsätzlich möglich, wenn der Bebauungsplan es erlaubt. Oftmals sieht der Plan jedoch nur ein Wohngebäude pro Grundstück vor. Hier kannst Du jedoch eine Sondergenehmigung beantragen, die Dir das Bauen von mehreren Gebäuden ermöglicht. Dazu müsstest Du Dich an die zuständige Behörde wenden und die notwendigen Unterlagen vorlegen. In jedem Fall ist es ratsam, sich vorher beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle Vorschriften eingehalten werden.
Grundstücksgröße für Einfamilienhaus: Mindestbreite & Freiraum
Du planst ein Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche? Dann solltest du wissen, dass es eine empfohlene Mindestbreite für das Grundstück gibt. Bei einer Breite von 10 m macht der Garten rund 200 qm bis 300 qm aus. Damit du dein Einfamilienhaus auf dem Grundstück ausreichend Platz hast, solltest du daher mindestens 700 qm, besser 800 qm bis 900 qm Grundstücksfläche einplanen. So hast du ausreichend Freiraum und kannst dich in deinem Garten wohlfühlen. Solltest du noch mehr Freiraum haben wollen, empfiehlt es sich ein Grundstück von 1000 qm zu wählen.
Grundflächenzahl I & II: Abwägen, welche Grundfläche benötigt wird
Unter der Grundflächenzahl I versteht man das Haus inklusive sämtlicher Außenmauern, Terrassen, Balkone und auch Kellerabgänge. Dazu zählen aber nicht Garagen, Stellplätze für Fahrzeuge samt Zufahrtswegen, Gartenhäuser, Schuppen, Öltanks und andere bauliche Anlagen, die sich unter der Erde befinden. Diese gehören zur Grundflächenzahl II. Wenn man das Haus kauft oder baut, sollte man also vorab gut abwägen, welche Grundflächenzahl man benötigt.
Was bedeutet 0,4? Erfahre, wie Du den Wert 0,8 nicht überschreitest
Du fragst Dich, was der Wert 0,4 bedeutet? Dies bedeutet, dass 40% des Gesamtgrundstücks überbaut oder versiegelt werden können. Die Regel besagt, dass der Wert 0,8 nicht überschritten werden sollte. In Ausnahmefällen, in denen keine negativen Auswirkungen auf die Funktion des natürlichen Bodens bestehen, kann dieser Wert jedoch überschritten werden. Wenn Du also ein Grundstück besitzt, solltest Du aufpassen, dass der Wert 0,8 nicht überschritten wird. Sollte das der Fall sein, kann es zu negativen Auswirkungen auf den natürlichen Boden kommen.
Grundbesitzwert: Ertragswertverfahren & Faktoren für Berechnung
Der Grundbesitzwert wird im Bundesmodell in Abhängigkeit der Grundstücksart ermittelt. Bei Wohngrundstücken wird das sogenannte Ertragswertverfahren angewandt. Dieses berücksichtigt einerseits den Bodenrichtwert, die Grundstücksfläche sowie die Immobilienart und andererseits die Nettokaltmiete und auch das Alter des Gebäudes. Damit wird ein realistisches Bild des Wertes des Grundstücks ermittelt. In einigen Fällen kann es aber auch vorkommen, dass weitere Faktoren, wie etwa der Lage des Grundstücks oder die Ausstattung der Immobilie, in die Berechnung einbezogen werden müssen.
GRZ im Bebauungsplan überprüfen: Vermeide Bauprobleme!
Du hast ein Grundstück erworben und willst nun ein Gebäude darauf errichten? Dann ist es wichtig, vorher die im Bebauungsplan vorgegebene Grundflächenzahl (GRZ) zu überprüfen. Denn falls du mehr bauen möchtest, als die GRZ erlaubt, kann das später zu Problemen führen. Es kann nämlich dazu führen, dass du den Gebäudeteil, der über die GRZ hinausgeht, wieder abreißen musst. Um das zu vermeiden, solltest du schon vor Beginn der Bauarbeiten die Grundfläche der geplanten Anlage mit der GRZ im Bebauungsplan abgleichen. So hast du die Gewissheit, dass du im Rahmen des Erlaubten bauen kannst.
Geräteschuppen errichten: Abstände und Vorschriften beachten
Du möchtest einen Geräteschuppen errichten? Dann solltest Du zunächst einmal die Vorschriften der Bauordnung und Grenzbebauung sowie die Anforderungen an die erforderlichen Abstände beachten. Wenn Du alles richtig machst, kannst Du einen einstöckigen Geräteschuppen mit einer Grundfläche von mindestens 10 Quadratmetern ohne Baugenehmigung errichten. Beachte jedoch, dass für größere Schuppen eine Baugenehmigung notwendig ist. Informiere Dich daher vorher, welche Größe Du ohne Baugenehmigung errichten darfst.
Beim Immobilienkauf: GRZ I & II verstehen und berücksichtigen
Du weißt sicher, dass die bebaubare Grundfläche aus mehr als nur dem Haus besteht. Dazu gehören auch die Grundflächen von Stellplätzen und ihren Zufahrten, Garagen, Wegen, Gartenhäusern, Öltanks, Nebenanlagen und von baulichen Anlagen unter der Erde. All diese werden auch als GRZ I und GRZ II bezeichnet. Besonders wichtig ist, dass du beim Kauf einer Immobilie die bebaubare Grundfläche berücksichtigst, damit du weißt, was du kaufst.
Erfahre, wie der Abstand zur Terrasse bei der BauNVO keine Rolle spielt
Du hast vielleicht schon mal von der BauNVO gehört und weißt, dass die Terrasse ein wichtiger Bestandteil davon ist. Aber wusstest du, dass der Abstand vom und zum Gebäude bei der Ermittlung der zulässigen Grundstücksfläche (GRZ) nach § 19 BauNVO keine Rolle spielt? Deshalb ist es wichtig, die Abmessungen der Terrasse vor Beginn der Bauarbeiten zu kennen. So kannst du sichergehen, dass der gesamte Bereich so gestaltet wird, dass er den gesetzlichen Vorschriften entspricht.
Bebauungsplan für Hausbau prüfen: Amt und Bauberatung beraten
Du hast vor, ein Haus zu bauen und bist dir nicht sicher, ob es einen Bebauungsplan gibt? Dann kannst du im zuständigen Amt vor Ort oder teils auch online recherchieren. Der Grundstückseigentümer wird dir bestimmt ebenfalls Auskunft darüber geben können. Doch für eine umfassende Klarheit empfiehlt es sich, dein Vorhaben in einem persönlichen Gespräch mit einem Mitarbeiter des Amtes und unter Einbeziehung einer Bauberatung zu besprechen. So hast du die Gewissheit, dass dein Bauvorhaben alle Vorschriften erfüllt und du nicht an unerwartete Hindernisse stößt.
Kleingarten Besteuerung: Welche Steuern kommen auf mich zu?
Du hast einen Kleingarten? Dann solltest Du wissen, dass dieser normalerweise nach der Grundsteuer A besteuert wird. Sollte sich in dem Grundstück jedoch ein Garten- oder Ferienhaus befinden, das eine überdachte Grundfläche von mehr als 24 Quadratmetern hat, dann wird es als Wohngrundstück eingestuft und du musst eine höhere Steuer zahlen. Informiere Dich deshalb genau über die Bedingungen und Kriterien, die für die Besteuerung des Grundstücks relevant sind, damit Du keine bösen Überraschungen erlebst.
Schlussworte
Das hängt ganz davon ab, wo du dein Grundstück hast. Du solltest am besten zuerst einmal die örtlichen Bauvorschriften überprüfen, um zu sehen, wie viel du auf deinem Grundstück bauen darfst. Wenn du dann noch Fragen hast, solltest du vielleicht einen Experten kontaktieren, der dir mehr dazu sagen kann.
Du solltest die Vorschriften in deiner Region genau beachten, bevor du anfängst, auf deinem Grundstück zu bauen. Es können Einschränkungen gelten, wie viel du bauen darfst und welche Art von Struktur erlaubt ist. Sei also vorsichtig, damit du keine unerwünschten Ärger bekommst!
